请问大家，如果遇到房产买卖过户纠纷怎么办？

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• 142****6073

  房屋买卖过程中产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
  (1)协商解决
  根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定实行“一套一标”，明码标价，接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷，应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。
  (2)调解解决
  调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
  (3)仲裁解决
  仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:55:02
• 131****7845

  第一，A房你出资时可有书面证明材料，就是钱是你拿的。如果可以拿出，那你得67%，如果拿不出，房子卖掉，钱平分，或三姐妹谁都有优先购买权，就是假如你们协议30万卖房子，没有人有异议，那么要买房子的人拿出20万来给另外两家。就算是67%，也是同样的道理，只不过，分钱的时候，按应得的比例算钱。
  第二，B处房产的80%，应该三妹妹平分，因为这个也算是两位老人的遗产，有继承权的人都算在内，平分遗产（上面的情况也是一样，有继承权的人参与分配遗产）。
  第三，当遗产过户时，需要去公证处办理公证，不管是要卖给别人，还是你们继承人其中一人继承，都需要其他人签字放弃继承权才可以。
  第四，如果A房要拆迁，房产证写谁名就找谁谈，所以建议你们先解决第一和第三个问题，再来谈第四个问题。
  凡事都可以商量解决，协商不成还可以诉诸法律，但亲人之间没有协商解决不了的。愿和平解决。。。。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:54:48
• 146****0427

  额，当时买卖协议对方老婆未签字。这个东西就很不好说了！
  
  
  因为你知道的，这个房产是他们夫妻的共同产财，她如果不签字的话，没有办法！
  
  
  
  
  
  打官司。赢的机会不大！

  查看全文↓ 2018-08-08 17:54:39
• 153****3421

  官司一定会赢，但要看得到什么结果了。
  
  
  两种可能性：
  
  
  1、法院判决强制过户，然后你直接去交易中心就可以了。
  
  
  2、法院判决对方违约，然后按协议书办事。对方愿意付违约金，但不愿意过户。而且17年未过户，损失的是你，主张权利的应该是你，是你放弃了应有的权利，因为对方并未逃离让你找不到呀。法院会判给你这十七年的房款利息损失，也会根据你和他的协议判给你应有的赔偿额，但我相信肯定不多。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:54:31

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  首先，延期交房不存在是否违法的问题，只有违约之说，如果是特殊情况造成延期交房是可以原谅的，这就要看开发商有没有让广大业主信服的理由，否则业主可以要求开发商履行合同，承担相应的违约责任。

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