房子卖出去以后，户口一定要迁出吗？没有地方迁怎么办？

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• 156****8685

  卖房一定要把户口迁出，除非买家愿意让你再继续保留一段时间，但你的购置了新的房产转移之后再转移出去的，但**终不管早晚还是要迁移的，所以建议再售房前就先将户口转移。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:01:17
• 145****5049

  严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及教育、拆迁等多重问题，需严肃对待。
  一、户口不迁出，买方能不能落户？
  根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。
  以海淀为例：
  海淀的现状，现在**多一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，**多可以允许三个家庭同时落户。
  又以西城为例：
  西城部分片区派出所明确表示：原户主不迁出，新户主不能迁入。
  为什么会有这样的矛盾？
  1.首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。
  （1）迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。
  （2）变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。
  2.在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理落户。
  从某种角度看，这是由于制度不健全导致的“短暂现象”，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。
  二、一套房子落多个户口，有什么风险？
  说到风险，首先应明确一套房子下面落多个户口，与我国政策（包括各地地方政策）相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。
  对买方：
  1.拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹。
  不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
  2.落户风险——可能不能落户。
  并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区如西城，原户主不迁出，买方不能迁入。
  3.再出售风险——遗留户口难出售
  在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
  4.其他隐形风险
  如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。
  对卖方：
  如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。
  三、卖房后，不迁户口有什么后果？
  卖房后不迁户口，有两种情况：
  1.买方同意卖方不迁出。
  事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷！
  2.买方没有同意卖方不迁出。
  如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:01:10
• 134****7763

  1、可以不迁。
  2、只要房产的主人同意你落户在那里是可以不要迁走的
  3、但是如果自己的房产要卖，建议是要把户口迁走，因为以后房产不是你的了，你用户口不方便。如果房产的主人要落户他也不方便。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:00:55

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• 问 我把房子卖了以后，户口迁出就没有地方落户了怎么办?
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• 问 请问买房子户口一定要迁吗
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  买房子不一定要迁户口的哦。这个要看你自己的需要。如果不迁户口也没有什么影响。

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