刚按揭的房子想卖出去怎么办？

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• 152****5754

  买了房子多久可以卖？
  买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3－5天就有取得房产证。
  一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
  1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）。婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书＼离婚判决书等）。
  2、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。工作证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）。购房合同。
  二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》购房契税发票、完契证明、不动产发票等
  买了房子多久可以卖？按揭中的房子怎么卖？
  按揭中的房子怎么卖
  1、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  2、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
  3、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:24:50
• 146****3654

  可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  这种转让方式需具备以下几个条件：
  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  2、下家具备银行规定的贷款条件；
  3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  交易过程：
  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  风险：
  通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
  交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:24:40
• 138****4319

  可以卖的，但要注意几个问题：
  1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。
  2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。
  3.其余的没什么特殊情况。
  因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:24:28

相关问题

• 问 按揭买的房子现在想卖出去怎么办?按揭的房子卖出去可以挣钱吗?
  答

  贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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• 问 按揭的房子如何卖出去呢？应该怎么办呢？
  答

  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。

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• 问 刚买的新房子想卖掉 怎么卖出去
  答

  首先应该介绍这个房子的**潜力（比如过了两到三年能够涨好几倍，卖掉能挣很多钱），然后介绍中国的房产市场的行情（一直在涨永远不会跌价），介绍一下房子的周边配套（银行、菜市场、医院、超市等），然后房子**后具有不限购不限贷还送户口的优势；不管是投资还是自己住都是不错的选择！

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• 问 按揭贷款的房子怎么卖出去
  答

  1、准备好贷款的相关文件和资料，向银行确认贷款的情况，知悉贷款的剩余金额。2、准备好买卖双方的相关证件，包括买家的身份证、户口本及相关的银行流水，以及卖家的身份证、户口本及相关的银行流水。3、在贷款剩余金额和卖家要求的价格之间取得平衡，即使买家要求价格低，卖家也要求支付剩余贷款金额。4、签订买卖合同，把贷款剩余金额写在合同里，把贷款款项打入银行账户。5、向双方登记，登记完成后，卖家要向银行出具相关文件，证明房子已经卖出。

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• 问 按揭买的房子现在想卖出去怎么办?怎么卖?
  答

  1、首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续

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