89年买的平房一直未过户，拆迁了我怎么保障权利？

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• 135****1312

  产权人才是拆迁法中合格的被拆迁人。你应该先和开放商沟通，讲明你们手中有买卖协议和实际占有该房屋的事实，要求付款给你或者是停止向产权人付款，如果付款出现问题，就可以进行诉讼

  查看全文↓ 2018-08-22 21:34:22
• 132****1831

  未过户的房产，所有权还在你方，可享有正常拆迁房的正当权益。不容他人侵犯。

  查看全文↓ 2018-08-22 21:33:32
• 147****7970

  没有过户就不是你的房子，无论多少年。房屋买卖必须进行登记，这是法律的强制性规定。你现在必须找到原产权人，一起到房管局办理过户，不然的话拆迁就麻烦了，你不持有房证，开发商是不会与你签订拆迁补偿协议的。如果开发商履行了相关的法律程序，仍然找不到房子的所有人，就申请相关机关进行证据保全，先行拆除。等找到产权人再补签协议，进行补偿。至于房产证和土地使用权证分别登记在丈夫和妻子名下的问题，比较好解决，因为该财产系夫妻共有财产。现在过户比较麻烦的是，丈夫已经去世，他那一部分财产属于遗产。遗产就涉及到一个继承的问题，如果第一顺序继承人除妻子以外还有其他人的话，你与其妻子所签订合同的效力问题就受到影响，如果其他继承人不同意出卖，很有可能会导致合同无效。要警惕在巨大利益面前人是会变的，你一定要有心理准备，找到所有人后要好言相求，必要的时候再给她一些好处，争取把房子过户到你的名下。刻不容缓，房屋再是一旦确定拆迁，房管局是停办手续的。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:33:26

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  1、直接与房地产开发商进行协商沟通；　　2、向所在城市的房地产行政主管部门（所在区县的城乡住建委）反馈或投诉。城市房地产行政主管部门是房地产开发建设的管理部门，其可责成开发商进行改正，并责成开发商赔偿由此造成的损失；　　3、向法院起诉。以房屋质量不符合国家规范要求为由直接起诉开发商，让其改正或赔偿相关损失；　　4、利用其他的第三方机构进行维权，如消费者协会、网络、电视、报纸等媒体。

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