你好，我想买个二手房，但是这个房子要拆迁了，过户不了，如果我要买的话，有风险吗?

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• 143****3467

  风险在于：
  1、房子是不是真要拆迁，不要只听中介一面之词，向小区居民或居委会或者政府有关部门打听一下；
  2、拆迁房会高出区域内平均房价，因为房子的未来价值被提前透支，加上中介借题炒作，会使房子虚高，如果买了拆迁房又等了几年没动静，不如把钱另作投资；
  3、拆迁一般会有现金和住房补偿，但有标准，不会太高，因此可能导致补偿的和你卖房投入相当，结果白忙活；
  4、拆迁安置房一般在城区外，交通不便，配套不完善；
  5、拆迁后的安置房买卖受到法律约束，将来可能存在变现的风险。

  查看全文↓ 2018-08-26 13:55:17
• 134****1452

  而你的情况，明显是集体土地上的房屋拆迁，此时的安置房交易风险非常大，但也并不是完全不能交易。
  首先，拆迁还建房交易并不等同意集体土地上的房屋交易，对于集体土地上的房屋交易我国法律是明确予以禁止，仅限于同集体组织成员，否则买卖合同无效。
  第二，拆迁还建房所占用土地多半已经转化为国有土地了，但该土地的获得方式通常是划拨方式取得，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 13:55:10
• 133****0470

  因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!
  1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
  2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
  3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
  4:找关系把名换了(这**保险)
  5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
  注:投资的话主要是周期太长(**少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.
  

  查看全文↓ 2018-08-26 13:54:59
• 144****3933

  快要拆迁了的房子是不能办理过户的~
  　　买这样的房子不能过户，若拆迁的话还要和原来房主签订拆迁合同，与购房者无关，你说风险大不大？
  
  　　以后的回迁房有房权证的话可以交易~
  

  查看全文↓ 2018-08-26 13:54:47

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  一、付全款的优点1、一次性付清，省钱省事一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。一、按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于其他投资从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。3、银行替你把关，保险性更高按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。二、按揭贷款的缺点1、背负沉重的债务说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。

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  税费是不可避免的，如果你要她包点税费她可能就不止70W卖给你了，羊毛出在羊身上，税费都是用评估总价乘以税率的，所以你得先知道你那小区的评估单价，再乘以面积就是评估总价了，单价越低税费就越低了。

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• 问 我想买二手房但是他房子没有过户我能贷款买吗?
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  有风险，不建议啊!

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