想买房子，谁知道，个税契税怎么算的？

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• 142****7448

  购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
  个人所得税
  1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  2、受赠或继承所得按总价*20%征收
  3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-09-09 16:53:16
• 156****1148

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:53:10
• 154****3869

  二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  三、印花税计算方法:
  纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  四、营业税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
  非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  五、土地增值税计算方法:
  纳税人：卖方
  二手房交易土地增值税税率：1%
  个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  纳税人：卖方
  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
  注意事项：
  1、弄清权属再出手。
  买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
  2、分清房屋产权不吃亏。
  只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
  3、弄清房屋年限很重要。
  有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
  4、弄清建筑面积和使用面积。
  分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
  5、详细了解物业情况。
  详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
  6、全面考察房屋周围环境。
  买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:53:04

相关问题

• 问 买房个税契税怎么算
  答

  买房的个税是按照两次差额的20%或者是房屋总额的1%来收取，在二手房交易的过程当中，一般是由卖方来承担所出售的房子满足5年，并且是家庭唯一一套普通住房，可以免征个人所得税，而契税按照房屋总额的1%到3%收取，无论是二手房还是期房，在买卖的过程当中都需要支付。不同的房屋面积以及购买的次数，都会影响到契税的缴纳，主要的标准如下：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90以及90平米以下，契税减免至房屋总额的1%来收取。2、首次购买普通住房，房屋的面积也在90平米以上，但是不足144平米，契税减免至房屋总额的1.5%收取。3、首次购买房屋的面积大于144平米，则属于非普通住房和二套房以及商业性的住房一样，契税按照房屋总额的3%收取，不再享受优惠政策。

• 问 个税契税怎么算
  答

  房屋的个税是由售卖方缴纳的，如果房子购买已经满5年，并且是名下的唯一住房，此时免征个人所得税，不满足满5唯一条件的，按房屋成交价格的1%缴纳个人所得税。契税征收税率根据房屋面积、购买套数不同而有所不同，契税征收税率有以下4种：1、税率1%购买人在购买家庭或个人的首套、二套住房时，房屋面积小于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套房时，房屋面积若大于90平方米，享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买三套及以上住房，或是购买非住宅类型的房屋时，契税不享受优惠政策，按3%的税率全额征收。

• 问 谁知道买房子的税怎么算?
  答

  契税：契税=房屋总价×税率.面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费。住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。

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• 问 谁知道买房子税费怎么算？
  答

  契税：契税=房屋总价×税率.面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费。住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。

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• 问 商品房个税契税怎么算
  答

  商品房进行买卖时，个税是由售卖房屋这一方来缴纳的，如果购买房子满5年，并且房子是个人名下的唯一住房，可以免征个人所得税，不满足满5唯一的条件时，按照房屋成交价格的1%征收个人所得税，而契税是购买人需要缴纳的费用，契税的征收税率一般在1%~3%之间，受到购买房屋套数、房屋性质和房屋面积大小的影响。契税的征收税率有以下4种：1、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，可享受减半征收的契税优惠政策，契税按1.5%征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房时，或购买非普通住宅类型的房屋，契税按3%的税率全额征收。