目前预算有限，只能够买个小一居的房子了，什么样的户型比较好？

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• 143****1870

  户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。
  
  
  【好户型的一般标准】
  
  
  ·采光要好，通风流畅，**好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要
  
  
  
  　　·在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  
  
  
  　　·客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅
  
  
  
  　　·客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野
  
  
  
  　　·卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好
  
  
  
  　　·卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连
  
  
  
  　　·厨房直接对外采光、通风
  
  
  
  　　·阳台**好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了
  
  
  
  　　·面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风
  
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:07:23
• 154****2000

  一、好户型标准之一：方正。
    方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
   二、好户型标准之二：南北通透。
    南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
   三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。
    南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑**起码1个朝南。
   四、好户型标准之四：避免走道。
    走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
   五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。
    随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
   六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。
    户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:07:14
• 156****3636

  户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室（装修效果图）朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间（装修效果图），避免夜间起夜进出房间麻烦。”。
  良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。“好的户型都能做到全明。”，“不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房（装修效果图）布置在中间，通风窗（装修效果图）很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。”
  动、静分区明确，具有私密性客厅（装修效果图）、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。陶女士指出，“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。“现在南京市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”陶女士介绍说。
  均衡性，不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，**好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。”

  查看全文↓ 2018-09-11 20:07:07
• 136****9590

  看你的经济承受能力，没有什么好不好的户型，只有适不适合你的户型
  人在不同阶段，可能需要的户型、面积等等也不太一样
  你发的户型，按户型图惯例，方向是上北下南
  单向不通透的户型，窗户朝西开，可能会受到西晒的影响，夏天比较热
  一进门就是一个狭长的走道，分别经过卫生间和厨房两个比较局促、凌乱的区域
  另外动静没有分开，而是混合在一起的，私密度无法保证，
  但如果不是经常有客人到家里做客，也无所谓啦
  作为一个两居室，户型不是特别完美，
  但设计比较紧凑，面积浪费较少
  算是比较实用得了
  如果你所在的城市，房价较高，总价较高的话，你可以考虑小户型，解决住房问题。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:06:59
• 136****0503

  一、楼体外墙色彩应明亮：外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色.
  二、楼栋整体建筑平面应中正为佳：建筑平面以正方型和长方型**佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼
  
  三、户型大小应人居平衡：户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅.
  四、户型平面宜方正为佳：除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取 注：平面形状不包括墙外阳台或走廊
  五、应选择与楼向一致的户向：即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客厅大门阳台为向,客厅后面为座.
  六、户型应无门道相冲：1.户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门，不正对别户进门(至少应岔开10CM以上）. 2.户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上).
  七、户型内应通风顺畅：每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气
  八、选择旺宅座向：首选：乾宅,即座西北向东南. 次选:兑宅,即座西向东. 三选:坤宅,即座西南向东北. 四选:艮宅,即座东北向西南. 普选:坎宅,即座北向南（用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°）
  九、选择旺宅大门（指客厅进门）：首选：西方位。次选：东北位。三选：西南位。四选：西北位。
  再看大门前不可有以下问题：1.大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦2.大门不可与对面大门或窗户直对相冲。3.大门不可与电梯，消防门直对相冲4.阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站5.大门前不可直对外墙污水管道6.大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器
  十、.选定睡床方位.：
  放床位置首先应回避以下问题：1床头不宜靠窗. 2.门窗直对处不宜放床. 3.横梁下不宜放床,(若有横梁装修时可用天花盖住4.如靠浴厕的墙内有污水管道,不宜靠床
  人床相配方位：首选：靠大吉向小吉,即靠东北向西南，次选：靠小吉向大吉,即靠西南向东北，三选：靠吉向小凶,即靠西北向东南，四选：靠吉向次凶,即靠西向东，普选：磁场地球南北向,即靠北向南或靠南北
  十一、选定炉灶坐向
  厨房和炉灶应避免以下问题：1.厨房应避开户型的正南方2.厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕3.安装炉灶座向不可与户向相背4.炉灶面向不可正对厨房门5.炉灶不可背靠窗下6.炉灶不宜安在紧靠水管位7.炉灶上面不可有横梁,如有应用天花盖住8.灶位不可有斜阳照射9.炉灶离洗水龙头距离不宜小于30CM以内10.装修时,炉灶不可有尖状物体冲射
  炉灶坐向：首选压凶向大吉,即坐东向西，次选压凶向小吉,即坐东南向西北，三选压凶向平吉,即坐南向北
  十二、:选定浴厕方位：
  浴厕应首先符合以下要求：1.浴厕不可位于户型中心2.浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位3.浴厕应有窗,便于通风4.浴厕门不宜正对客厅5.浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好6.浴厕**好不要紧邻厨房一墙之隔
  浴厕方位：首选：压凶大旺,即户型的东方位，次选：压凶中旺,户型的东南位，三选：压凶小旺,户型的北方位，四选：压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南5°以上)

  查看全文↓ 2018-09-11 20:06:51

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• 问 买房子什么样的户型比较好
  答

  选房的户型要看3点：①户型的正方，这是最基础的，一个好的户型一定要方正，假如户型不方正那房间的格局布置就会有问题。②南北通透，这是户型的第二要素，因为房屋的通风效果将会影响整体房屋的温度和空气质量。③动静分离，这在户型的选择上也是很关键的，一个好的户型就要对空间有所规划，同时生活区与休息区也要有明显的界限，不能相互打扰。楼层的选择上要注意3点：①采光，高楼层可能会因为角度问题而影响阳光的照射，低楼层会被植物从而挡住阳光。②电梯，楼层越高，相对的费用也会增加。③噪音污染，低楼层的噪音及震动都会相对严重一些。就价格而言，接近顶层价格是最贵的，越往下就越便宜，但有些楼层房子价格相近时，就可以选择相对的高楼层。

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  答

  买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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• 问 什么样的房子隔音比较好
  答

  实体墙，厚一些，可以加装隔音板或者吸音涂料。

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• 问 什么样的楼层比较好
  答

  多层：3、4层较好多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。在选择这类房子时，比较好的楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，可以避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

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• 问 怎么买房子？买什么样的房子比较好？
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  当然买重庆解放碑帝都广场的房子**合算，重庆市是直辖市，解放碑相当于北京王府井，上海南京路。北京上海同等地段是几千万一套，而重庆同样的地段，三十多层的高楼，玻璃幕墙的那种，可以办公那种，只有11000多一点一个平方，一百多平方才100多...

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