请问职工公寓没有房产证有购房合同的房子有法律保护吗？

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• 142****5270

  不受
  房屋产权以登记为准，有房产证在法律上才承认你有产权
  购房合同只代表买卖双方的交易 行为，不代表产权归属

  查看全文↓ 2018-09-12 22:23:18
• 147****1809

  无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。 如果一定要买,就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购买这所房屋的. 如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件. 先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
  不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
  买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:23:14
• 131****9610

  买没有房产证的房子有何风险
  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
  1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
  2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
  4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
  6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购房屋的所有权尚处在一种不确定状态，其将不能对该房屋进行买卖或赠与等。那么没有房产证的房子到底能否购买呢，如果购买了没有房产证的房子会有哪些风险呢，怎样才能避免自己购买到没有房产证的房子呢?这些**好与专业律师咨询，也可以请其陪同购买房屋，以便于查看是否有房产证或办理的可能。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:23:07

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• 问 有购房合同没有房产证受法律保护吗？
  答

  不受房屋产权以登记为准，有房产证在法律上才承认你有产权购房合同只代表买卖双方的交易 行为，不代表产权归属

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• 问 没有房产证卖给别人会不会有法律保护？
  答

  首先，你家的房子是否有房产证，房产证上的所有人是谁的名字，这是房屋所有权的前提。在我国，房产是不动产，其权属以登记为要件。如房产证上产权人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有产权人的签字，过户就是合法的，受法律保护。如房产证上产权人的名字是你，过户的时候则必须你本人签名或授权才能办理过户，如不经过你签名或授权所办理的过户手续，都是无效的，你可以到法院起诉要求确认你对房屋的产权。（即使你签订了合同，对方已经付款，你只要愿意赔偿对方损失，还没签名过户，房屋的产权还是属于你【合同生效不代表物权的转移，物权法】；但如果你既不愿意赔偿，也不愿意签名，对方则可能起诉你，**后依法院判决办理过户手续）如房产证上是你和家人共有，一方未经另一方同意私自对产权进行变更，也是无效的。当然，如果房屋还涉及抵押、或者因其他债务关系被法院判决的，对方依照法院判决也是可以不经你签字办理过户手续的。

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• 问 没有房产证能过户吗？受法律保护吗？
  答

  房子没有房产证私下交易不受法律保护。对方违约的，可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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• 问 房子有贷款公证有法律保护吗
  答

  经过公证的房屋受法律保护。公证机构出具的公证文书具有法律效力。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。《公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

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• 问  期房有法律保护吗
  答

  买期房的风险比较大，如果开发商还没有破土动工，那么风险更大。虽然房屋认购合同有效，也受法律保护，但是如果开发商跑路，那么你也很难挽回你的损失，且得不到房子，所以买期房还是要慎重。

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