房子有贷款公证有法律保护吗

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• 156****8326

  经过公证的房屋受法律保护。公证机构出具的公证文书具有法律效力。
  
  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  
  国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。
  
  《公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:23:17
• 142****3581

  没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，进行抵押买卖转让，和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。
  如果双方都同意，就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印进行公证。
  或者在还清贷款之后，拿到房产证解押，取得住房全部物权以后，找到买家办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是公证给别人了。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:23:08
• 151****1046

  1、没有问题，公证是具有很强的法律效力的，具体公证的一些细节，你们可以到公证处咨询一下。
  2、你父亲可以以放弃共有权的方式变更产权登记，然后把房产证改成你自己的名字就可以了。关于房贷的一些问题要约定清楚。
  3、变更后的产权是受限的，因为房贷还没有还清，房子还抵押在银行。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:23:00
• 144****6728

  公证有法律效力，一切公证行为都产生证据上的效力。根据我国的法律法规，公证具有三种法律效力。
  1.证据效力。公证的证据效力，是指公证证明的内容具有特殊的证明力，可直接作为认定事实依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第67条明确规定，“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。”公证证明在民事诉讼中原则上无须审查则应被采证。
  　　
  2.使法律行为生效的效力。具体说，即依照法律的规定或当事人的约定，某项法律行为必须进行公证才能产生法律效力的，不履行公证程序，则该项法律行为不能产生法律效力。大体包括以下三种情况：根据法律、法规（包括行政法规和地方性法规）和规章的规定，某些法律行为非经公证不能产生法律效力；按照当事人的约定，某些法律行为必须办理公证；按照国际惯例、国际条约和双边协定，法律行为非经公证不能产生法律效力。
  　　
  2.强制执行效力。公证的强制执行效力，是指公证处可依法赋予债权文书强制执行效力，债务人到期不履行时，债权人可以持该债权文书公证书为执行依据，不经过审判程序而直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。同时也可大大减轻人民法院或仲裁机构的工作负担，并有利于社会经济秩序的稳定。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:22:52

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  答

  买期房的风险比较大，如果开发商还没有破土动工，那么风险更大。虽然房屋认购合同有效，也受法律保护，但是如果开发商跑路，那么你也很难挽回你的损失，且得不到房子，所以买期房还是要慎重。

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• 问 租户有法律保护吗？
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  中国这种人真多，首先肯定的是您屋里的东西房主是肯定无权私自扣留的，如果您少了东西就应该凭相关票据了要求其退还或赔偿，至于对方提出的解约理由，既然合同上有约定拖欠房租半个月业主有权解除合同，那么只是拖延了8天对方就要求解除，实际上您可以反诉对方违约，而且合同中应该有关于延期缴纳房租的约定，一般来说是缴纳一部分赔偿金，如果有就应该按照这个来执行，您现在的这种情况首先应该自己找到证据，如果牵扯到打官司肯定需要您来举证，比如说证明您拖欠房租的时间，对方自己要求解约的证据等等，不打无准备之仗，当然**好还是能协商解决，毕竟打官司对谁都没好处。

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• 问 期房有法律保护吗？谁来说说啊？
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  对于期房合同，只要内容符合法律规定，当事人在自愿合法前提下签订的，期房合同具有法律效力。另外，如果当事人违约合同约定的，属于违约行为，需要根据合同约定及相关法律规定承担相应的违约责任。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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• 问 想了解一下期房有法律保护吗？
  答

  期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：（1）平面图的面积、户型等情况和实际有差距根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。（2）对于开发商的情况难以把握如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。（3）市场的行情和价格难以预测在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

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• 问 首套房受法律保护吗? 买房只交**房子受法律保护吗？
  答

  不动产是产权登记为准，没法过户，就说明房子的所有权在登记者的名下。即使买了，也不受保护

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