开发商延期交房怎么办？

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• 138****8989

  现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，们一起来学习一下，维护自己的正当权益。
  第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料
  第二步：　不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。
  第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
  第四步；　注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
  以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:56
• 147****6997

  一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大 购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括：
  　　（1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。
  　　（2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发
  商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款
  从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。
  　　（3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。
  根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:48
• 133****5215

  通常开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。如果不赔偿，们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。
  下面具体看看延期交房如何维权：1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏。
  入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
  2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明
  关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
  因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
  3、不可抗力导致延期不能全免责
  不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
  至于小区设计变更，而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
  4、购房者需要保留的证据材料
  购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
  以上就是关于延期交房维权方面的一些分享，需要注意的一点是：购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效！

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:42
• 157****0750

  事情起因　　 业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。　业主策略　
  1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 　
  2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 　
  3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 　 起诉的请求及证据材料 　
  一、证据材料 　
  （1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取） 　
  （2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 　
  二、诉讼请求： 　 一般有两个诉讼请求： 　 第
  一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；（按照合同约定的违约责任计算） 　 第
  二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 　
  三、费用 　 立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）　开发商策略　
  一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。 　
  二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。　业主相应对策 　
  一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 　 二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。 　
  三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。　律师特别提醒 　 如果业主拒绝接受开发商的条件，拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，而是直接选择诉讼途径，可能无法办理入住手续，直至诉讼结束方能办理入住手续（诉讼时间可能长达一年以上）。业主对此应当有心理准备。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:34
• 147****2770

  购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。
  比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金

  查看全文↓ 2018-09-13 14:23:27

相关问题

• 问 开发商延期交房怎么办？
  答

  1、与开发商协商解决 与开发商协商解决是**快捷、**经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。 如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。 2、向当地的消费者协会投诉 向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。 虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。 3、向房屋管理机关反映 第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。 所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。 4、进行诉讼 向法院提出诉讼是**后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

• 问 开发商延期交房怎么办
  答

  一、交房时搜索应注意什么 房屋交付涉及两方面关系：一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的建立。 收房时主要应注意三个问题： 1、审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件，示范合同第八条有明确约定。按《北京市城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2、审查房屋质量。主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。 3、审查交房费用。 房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。按北京现行规定，物业管理企业一次**多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款2%交纳，可交给开发商，也可直接去房管局小区办交纳。 二、开发商延期交房如何处理 在房地产买卖合同中，一般均约定有交房时间，但开发商延期交房的情况仍十分普遍。当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理： 1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。 2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理： （1）、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 （2）业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 开发商延期交房怎么办
  答

         开发商延期交房应该这样做：1、向开发商了解具体的延期的原因。2、催促开发商在约定时间内交付。3、在催促后未果的按照合同解除合约。　　1、先向开发商了解具体的延期原因。先咨询开发商的相关负责人员，如果负责人员不能提供满意的答复的，可以咨询相关政府部门的负责人员。开发商自身的原因造成的延期，在与开发商交涉后应该催促其尽快交房，并且按照合同依法要求开发商支付违约金。但是合同约定中如果没有特别说明开发商在什么情况承担赔偿责任的，购房者无权追责要求赔偿，所以签订合同的时候一定要明确责任义务，约定清楚豁免范围。　　2、催促开发商在约定时间内交付。经过交涉后，购房者应催告开发商在法律规定的期限内按时交付，催促后仍不能交房的，此时若是开发商给出了合理的理由，比如天气条件影响了施工或者政府一些问题导致施工延后的，购房者可以继续等待但是要求开发商按照合同约定赔偿违约金。　　3、催促未果后按照合同约定解除合约。房屋延期交付后，在催促后的合理时间范围内仍然没有履行交付义务的，也没有给出任何合理理由的，买房人有权利依法要求解除购房合同即合约，开发商承担全部责任和经济损失。但是此时一定要注意保留延迟交付的证据，只有有证据情况消费者权利才能受到法律保护。　　延期交房在现实情况中还是很常见的，消费者在遇到这种情况时要保护好自己的利益，存留证据，对开发商的违约行为不能姑息。必要时使用法律武器进行追责和要求赔偿。

• 问 开发商延期交房怎么办
  答

  催告首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。 如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

• 问 开发商延期交房怎么办？
  答

  一、购房人的合同解除权《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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