购买商业二手房男方签合同全款购买，过户的时候需不需要男方配偶签字？

已有5个回答

• 157****2399

  如果房子是夫妻共同财产，虽然房产证只有一人名字，签合同及过户时仍需夫妻二人签名。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:23:41
• 156****2437

  二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，卖方房产为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求配偶书面同意。
  依据《房屋登记办法》
  第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:23:31
• 143****1948

  不需要，婚前房产属于个人房产，不需要对方签字的。
  婚前房产：
  　婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:23:21
• 156****7534

  需要，购房合同上必须有其配偶签字，办理过户时也需要两人签字！

  查看全文↓ 2018-09-15 23:23:12
• 137****6324

  如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。
  　　我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
  　　在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:23:03

相关问题

• 问 婚前房产过户，需不需要配偶签字。
  答

  不用，在婚姻存续期间购置的房产才是夫妻共有的，过户需要夫妻双方签字婚前的是不需要的百度地图

• 问 购买首套房需不需要交税
  答

  如果是外地户口需要纳税证明的。

  全部10个回答>
• 问 二手房合同上卖方签字只有男方签字，这样的合同是否有效呢？
  答

  如果产权式夫妻双方的，建议尽量要求夫妻双方都签字，如果一方不能签字的话，过户的时候也是要夫妻双方同时到场签字的，一般只要一方不是未经另一方同意私自买房，合同还是有效的。

• 问 婚后全款购买的房子，现在离婚房产判给男方，那么过户给男方需要哪些费用。
  答

  离婚析产，没多少费用。建议咨询房管局

  全部3个回答>
• 问 二手房维修基金需要过户吗？需不需要办理更名？
  答

  二手房过户后，**好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

  全部3个回答>