谁知道，继承、赠予、买卖的区别是什么？

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• 137****0770

  一、房屋产权继承；是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。
  　　房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，
  　　有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。
  　　必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。
  　　过户费用；
  　　公证费；按房价2%交纳
  　　房屋产权登记费；80元
  　　二、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
  　　1、所需手续；
  　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  　　2、过户费用如下；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  　　三、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。
  　　房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，
  　　注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
  　　过户费用；
  　　（1）契税；按房价3%缴纳；
  　　（2）土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋产权登记费：80元
  　　（6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  　　（7）公证费；按房价2%交纳
  　　不知道你看完后能明白吗？
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:37
• 157****1517

  继承划算但条件严苛
  在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  赠予费用少但风险高
  其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
  如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。
  三种方式费用比较
  继承过户：280元登记费
  赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
  买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
  需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
  如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:17
• 137****6319

  房屋的买卖、赠予、继承三种手续有什么区别？
  一，房屋买卖、赠予、继承概念
  1,房屋买卖，是指房地产开发商或房屋所有权人，将其所开发的或所有的房屋所有权出售给买受人，买受人向其支付价款的民事法律行为；
  2,赠与：是赠与人将自己的财产无偿或附一定条件、义务给予受赠人、受赠人表示接受并实际交付成立的民事法律行为。
  3,继承，是指被继承人生前根据自已的遗愿依法设立的或由法律规定的程序处分自已财产，并于被继承人死后生效的的法律制度。
  二，三者手续的区别：
  1，房屋买卖，双方当事人持房屋买卖合同、房屋所有权相关手续就可以变更；
  2，赠与，对于需要属权登记的动产或不动产要经过公证，方可变更所有权；
  3，继承的遗产无争议的、不需要属权登记的，只需继承人之间确认成立，对于需要属权登记的或有争议的，需要公证或人民法院判决或调解。
  属权登记的财产，包括房屋、汽车、股票等。

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:00
• 138****6075

  新政下来后,办理馈赠要省了许多钱.只须缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%).由于不是买卖,所以不用缴纳营业税.
  持房产证和当事人身份证,到公证处公证.然后凭上述证件和公证书到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续.
  办理继承是有条件的,满足条件的与馈赠一样.
  交易如果不足五年卖方须缴纳5.5%的营业税.
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:38:50
• 134****1471

  房产赠与：
  根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。
  
  房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。
  
  房产继承：根据我国《继承法》房产属于公民的合法财产且无纠纷的，则可作为公民的遗产在死后对遗产继承人进行分配。《继承法》规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”继承人由遗嘱规定，没有遗嘱的则按照法定继承人规定继承，没有继承人的，则遗产收归国有或集体所有。《继承法》规定的法定继承人为“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:38:42

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