房产赠予与买卖的区别是什么？

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• 143****4573

  赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元， 赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:56
• 151****0302

  一、主要区别：赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。1.赠与过户：
  如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2.交易过户：
  如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  二、 拓展资料：
  国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税发[2006]144号)。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
  很多人都不清楚这两者之间的费用差别。而且同样的办理过户后，有没有区别。特别是那些现在想买别人的一套二手房，因为没满5年，买卖过户费用较多，所以很多人就想和卖方协商算成是亲属赠与（找人帮忙办公证），就是想问下这样办的房产证和买卖过户办的证有区别么？害怕将来卖方能不能根据这个发生纠纷？
  十二年前国家为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
  三、情况分析：你所说的属于第三种情况。同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。
  税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。
  但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
  在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除)，全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:46
• 131****4059

  方法一、继承
  继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
  1、计算
  （1）、以上述300万的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝35505元
  （2）、以上述690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝61230元
  备注：一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
  2、办理手续时需提交证明
  （1）办理继承权公证
  办理地点：房屋所在地公证处
  提供资料：被继承人死亡证明；房屋的产权证明；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；合法机关出具的合法继承人名单证明；如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件；如果部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。
  （2）办理房屋过户登记
  办理地点：广州市房地产交易中心
  提供资料：《房地产登记申请书》；身份证明原件；房地产权证书原件；继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书；契税完税凭证原件。
  提醒：继承公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理。
  3、继承的房产再出售所涉及税费
  （1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。
  （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。
  因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
  分析：继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
  方法二、赠与
  赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
  1、计算
  （1）以案例中300万的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用+80元的登记费＋9万契税，约12.5元。
  （2）以案例中690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＋20.7万契税，约26.82元
  备注：父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免收增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
  2、办理手续时需提交证明
  父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  提醒：赠与公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理
  3、赠与的房产再出售所涉及税费
  （1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:32

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• 问 请问房产赠予与买卖的区别是什么?
  答

  赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元，赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，

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• 问 谁知道，继承、赠予、买卖的区别是什么？
  答

  一、房屋产权继承；是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。　　房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，　　有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。　　必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。　　过户费用；　　公证费；按房价2%交纳　　房屋产权登记费；80元　　二、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。　　1、所需手续；　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　2、过户费用如下；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳　　三、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。　　房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，　　注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。　　过户费用；　　（1）契税；按房价3%缴纳；　　（2）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋产权登记费：80元　　（6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳　　（7）公证费；按房价2%交纳　　不知道你看完后能明白吗？

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• 问 房产赠予与买卖有什么区别?
  答

  赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元，赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。

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• 问 公司买卖房产与个人买卖的具体区别是什么呢？
  答

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名义买还是以个人名义买房上有了顾虑，当然二者是有区别的：1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税 2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。 3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

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• 问 买卖过户的赠予房产如何要回？房产赠予与买卖过户后有什么区别？
  答

  房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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