不动产税

在出租不动产的时辰是要交税的，在出租不动产的时辰也要交营业税，只不过营改增后，把营业税暂时按“办职业－租借业”来征收营业税。在营改增后，营业税并没有削减，只是换了一个名称而已。

不动产增值税税率并不是固定的，一般在销售或租赁不动产时，增值税税率是10%，除此之外还有5%的征收率，具体税率要看对不动产进行的具体操作以及当地对于不动产增值税实行的政策。
不动产买卖时需要缴纳的税费及费用有：
1、维修基金
一般在购买房屋时，需要按照房屋总价的2%~3%缴纳维修基金，维修基金属于全部业主共同所有，用于房屋过保后的大修。
2、契税
根据购买房屋套数、面积不同，契税征收税率也不同，首套房房屋面积低于90平米的，契税按1%征收，首套房房屋面积在90~144平之间的，契税按1.5%征收，首套房房屋面积大于144平，或是购买二套及以上住房的，契税均按3%征收。
3、物管费
根据物业公司提供的物管服务，需要缴纳物业管理费。
4、印花税
按房屋总价的0.05%征收。
5、交易手续费
普通住宅6元每平米，非普通住宅10元每平米。

凡是进行房地产开的纳税人依照取得地盘使用权所付出的地价款、国度同一规定交纳的有关费用和开发地盘和新建房及其配套举措措施的成本之和加计20％的扣除额。下面，我就为你们讲讲出售房屋不动产要交什么税？出售不动产若何征收个人所得税？

小型纳税人出售房地产时，应当按销售所得的全部价款和价外费用作为销售收入，按5%的税率征收。纳税人在办理不动产登记时，应当按规定的计税方式，在其所在地的税务部门办理纳税申报。什么是不动产证：不动产登记证书是由登记机关审查、登记后发给权利人，以证明其拥有的不动产权益。不动产的所有权证明是一种物权的凭证，在当事人之间发生了产权纠纷时，通常情况下，可以通过不动产的权属证明来解决纠纷，并确定其权利。

出售建筑物或修建物和其他地盘附着物，是指有偿让渡建筑物或修建物的所有权的行为其他地盘附着物，也即是指是指建筑物或修建物以外的其他附着于地盘的不动产。下面我就为你们讲讲企业出售不动产应交纳什么税？出售不动产若何计较营业税？

征收对象：
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
纳税人：
按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
企业房产税计算方法：
1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

1、契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费

财产税是指从价格计算的物业税，是基于财产的剩余价值。财产税是根据财产的原始价值减去10%到30%来计算的。
财产税是以财产的价值为基础计算的，税率为1.2%。从租金到财产税。
根据市场价格出租的个人住房，征收房产税的税率为4%。二手房税收计算方法、计算方法、房地产租赁物业税税计算方法例如:一个企业属性值600000元,一个已知的财产税率是1.2%,房产税的地方性法规扣除比率是30%,房地产年度房产税应是人民币吗?分析:基于物业价值的物业税以物业的剩余价值为基础，物业税为60万x(1 - 30%)* 1.2%= 5040(元)。

什么是不动产和不动产登记？房屋不动产登记有什么好处

如果要收税，必须知道向谁收税，征多少税，而产权登记的一个作用就是这。

目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

政府给的回迁房还需要交税。
　　1、营业税方面。根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函〔1999〕295号）规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售不动产的个人，需缴纳营业税。即开发商将房产补偿给被拆迁户时，由开发商按规定缴交营业税。被拆迁户将房产进行出售时，由被拆迁户缴交营业税。
　 2、契税方面。根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，因为就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房办理房产证要交税吗，回迁房办理房产证需要多少钱呢？
回迁房办理房产证要交税吗
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
回迁房办理房产证需要多少钱
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元／平方，买方；
2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　
5、交易费6／平方，双方；　　
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；　　
7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
以上就是关于回迁房办理房产证交税吗以及需要多少钱的介绍了，回迁房虽然在名字上跟其他类型的房屋是有明显的差别，但是同样是房产应该有的产权还是有的，办理房产证在补偿标准之内还可享受免税政策呢！

在当代，我们国家的动产和不动产有很大的不同，这一点从我们国家的物权变动上就可以看出，例如一个房屋要进行所有权的转移，就必须要办理过户的手续，而动产则不需要，只要当事人交付就可以。动产和不动产的担保之间存在着不同之处，一种是针对能够发生运动的产品的一种担保，而另一种是针对房屋等不动产的担保，一般情况下，这种担保的方式会有很大的不同，例如以房屋为担保，就是一种抵押的方式。

购买70年住宅类，公寓类按照户型面积和房屋总价缴纳1%～3%契税， 购买时间未满 2年的要交5.6%营业税 购买时间未满5年的交20%盈利差额 剩下就是印花等小费用税费了。

房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

其实不动产挂号已经成为一种规定，这也是你财富的显现路子，说到不动产其实我们需要熟悉的常识很多，从不动产证，到不动产信息，再到不动产实质，我们还是先来对不动产挂号若何查问？不动产挂号实质的常识进行进修吧。

不动产这个名词相信巨匠都听说过，该当也会比拟关切吧，因为这是一个与本身好处相互关切的事，相信巨匠也想知道自己的不动产情形，个人不动产挂号查问如何解决呢，同时不动产挂号法度是什么？

不动产证包括什么 不动产证如何办理！很多朋友都知道我们在购买房屋的时候一定要购买可以办理三证的房屋，而且如果是二手房的话，我们在交易之前一定要看三证的原件

不动产证和房屋不动产挂号是密不可分的，二者相互促进，共同推进不动产登记制度改革。不动产证作为不动产权利的证明文件，是房屋不动产挂号的重要依据。

自鹤鸣亭房博士上线以来，收到网友们关于房产方面的热切提问，可见，大家对于买房大事存在很多疑问和困扰，房博士们针对大家提出的问题进行认真细致的回答，为大家扫除买房之路上的困难和阻碍。

小编针对一些典型的、提问人数较多的问题进行归纳整理，涉及产权归属、买卖建议、楼市行情、税费计算、公积金等多方面问题，以供大家置业参考。



【产权问题类】


Q:
婚前买的公寓，婚后拿的房产证，公寓属于共同财产吗？

A:
如果公寓是你全款购买或婚前已经还完贷款，那么是婚前个人财产.如果是贷款买的，婚后续还贷，那么还贷部分属于共同财产，同时你有义务负担一半还贷。 至于在房产证上加名字，要是属于共同财产，加不加无所谓，离婚时候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

Q:
房产赠与好还是买卖好，爷爷奶奶想把名下一处房产给我儿子，儿子要等明年秋季才满18周岁，爷爷奶奶想快点过户。

A:
过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

Q:
回迁房没有房产证可以买吗？

A:
回迁房有两种。一种拆迁的是商品房，回迁房自然是当商品房。还有一种拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但没有房产证的回迁房不建议买。

Q:
请问买房子可以用小孩的名字办房产证吗？有什么需要注意的？

A:
用小孩子的名字办房产证是可以的，需要注意的是，如果孩子为未成年子女，只能全款购房。

Q:
房子买好了但是房产证还没拿到，影响孩子的上学吗？

A:
一般只要出示购房买卖合同以及发票证明，在开发商指定的**都可以上的。

Q:
目前我自己有一套房，想再买一套，考虑到**比例，以女友的名义买，**我付，房产证可以写两个人的名字吗？如何规避未来的风险，保障自己的利益？

A:
可以写两个人的名字，风险你们可以提前做好房产归属的公证协议，如**、转卖、增值部分归属等等，是具有法律效力的。

Q:
你好，我跟我老婆离婚，双方共有一套住房，贷款没有还清，现在我要把房子给我老婆，不知道能否过户？