回迁房不动产税由谁缴纳？

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• 146****8658

  1、所需证件：
  　　A、房屋拆迁安置协议书
  　　B、旧房拆迁作价凭证
  　　C、原房屋所有权证
  　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  　　E、身份证
  2、缴纳费用
  　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
  　　C、产权登记费。
  追问
  原房屋所有权证是夫妻双方俩个，请问现在女方办房产证算不算二套房呢？

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:30
• 137****6037

  你说的是销售不动产
  这个税的纳税义务人是开发商，
  按销售不动产的交易额5%交营业税，而且要预征土地增值税、企业所得税、印花税算下来基本10%左右的样子。
  因为是回迁户，开发商给的交易价都是低于市场价的，所以有的开发商就不愿意负担这部分税款。
  
  真正你自己负担的税款只是契税。1.5%-3%

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:23
• 137****7197

  回迁房在产权人名下满5年进行交易时就需要缴纳房产税，并且满5年后可以办理房产证，在有房产证的情况下回迁房才可以交易买卖；
  　　如果是属于过户，需要缴纳的税费如下：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 测绘费：按各区具体规定
  　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 交易费：3元/平方米
  　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、 土地出让金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:18
• 152****5545

  很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，因为就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房办理房产证要交税吗，回迁房办理房产证需要多少钱呢？
  回迁房办理房产证要交税吗
  1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
  2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
  回迁房办理房产证需要多少钱
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
  根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元／平方，买方；
  2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　
  5、交易费6／平方，双方；　　
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；　　
  7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  以上就是关于回迁房办理房产证交税吗以及需要多少钱的介绍了，回迁房虽然在名字上跟其他类型的房屋是有明显的差别，但是同样是房产应该有的产权还是有的，办理房产证在补偿标准之内还可享受免税政策呢！

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:14

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• 问 回迁房不动产税由谁缴纳？
  答

  你说的是销售不动产这个税的纳税义务人是开发商，按销售不动产的交易额5%交营业税，而且要预征土地增值税、企业所得税、印花税算下来基本10%左右的样子。因为是回迁户，开发商给的交易价都是低于市场价的，所以有的开发商就不愿意负担这部分税款。真正你自己负担的税款只是契税。1.5%-3%

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• 问 购房如何交不动产权税?非房地产出售不动产土地增值税应缴纳多少
  答

  企业向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要向国税局缴纳增值税，向地税局缴纳城建税及教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税。一、征税范围：1、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋；2、2016年政府工作报告中明确，将试点增值税范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围；3、缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人应缴纳城市维护建设税和教育费附加。二、适用税率情况：1、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率；2、房地产印花税的税率有两种：1）是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；2）是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。3、土地增值税，按照开票收入的6%进行缴纳；4、城建税及教育费附加，参照增值税的5%、4.5%进行缴纳，注意税率可能根据地方有所变动。

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• 问 军队出售经济适用住房是否缴纳销售不动产税
  答

  军队建设的经济适用住房，主要向符合购房条件的离休、退休干部，接近服现役**高年限或公寓住房保障不了的在职干部、高级士官，工龄满15年的军队职工出售，优先出售给在边远艰苦地区工作和无房或住房未达到标准面积的军队人员。在公寓区居住、确无其他住房的非编人员，经批准也可购买。征地建设经济适用住房的单位，为弥补经费不足，允许少量外售，但外售房屋的总量不得超过总建筑面积的30％。利用军用土地建设经济适用住房的单位，一般不得外售，属于城市规划要求建设商业网点用房可向地方单位、个人出售，并按有关规定办理土地转让手续。利用军用土地折款和批准外售的房屋所得收益，应当用于抵扣军队购房人员的住房补贴，不得以赢利为目的。

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• 问 房屋属于不动产吗? 请问商品房属于不动产吗
  答

  房屋属于不动产中的一种不动产不动产( immovable property) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值; 数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

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• 问 购房如何交不动产权税
  答

  买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%一些其他的费用：一、基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。二、规费：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。三、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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