回迁房不动产税由谁缴纳？

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• 132****4588

  你说的是销售不动产
  这个税的纳税义务人是开发商，
  按销售不动产的交易额5%交营业税，而且要预征土地增值税、企业所得税、印花税算下来基本10%左右的样子。
  因为是回迁户，开发商给的交易价都是低于市场价的，所以有的开发商就不愿意负担这部分税款。
  真正你自己负担的税款只是契税。1.5%-3%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:53:14
• 151****7724

  回迁房在产权人名下满5年进行交易时就需要缴纳房产税，并且满5年后可以办理房产证，在有房产证的情况下回迁房才可以交易买卖；
  　　如果是属于过户，需要缴纳的税费如下：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 测绘费：按各区具体规定
  　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 交易费：3元/平方米
  　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、 土地出让金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:53:09
• 147****4570

  政府给的回迁房还需要交税。
  　　1、营业税方面。根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函〔1999〕295号）规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售不动产的个人，需缴纳营业税。即开发商将房产补偿给被拆迁户时，由开发商按规定缴交营业税。被拆迁户将房产进行出售时，由被拆迁户缴交营业税。
  　 2、契税方面。根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:53:03

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  1、所需证件：　　A、房屋拆迁安置协议书　　B、旧房拆迁作价凭证　　C、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　E、身份证2、缴纳费用　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米　　C、产权登记费。追问原房屋所有权证是夫妻双方俩个，请问现在女方办房产证算不算二套房呢？

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  企业向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要向国税局缴纳增值税，向地税局缴纳城建税及教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税。一、征税范围：1、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋；2、2016年政府工作报告中明确，将试点增值税范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围；3、缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人应缴纳城市维护建设税和教育费附加。二、适用税率情况：1、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率；2、房地产印花税的税率有两种：1）是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；2）是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。3、土地增值税，按照开票收入的6%进行缴纳；4、城建税及教育费附加，参照增值税的5%、4.5%进行缴纳，注意税率可能根据地方有所变动。

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• 问 军队出售经济适用住房是否缴纳销售不动产税
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  军队建设的经济适用住房，主要向符合购房条件的离休、退休干部，接近服现役**高年限或公寓住房保障不了的在职干部、高级士官，工龄满15年的军队职工出售，优先出售给在边远艰苦地区工作和无房或住房未达到标准面积的军队人员。在公寓区居住、确无其他住房的非编人员，经批准也可购买。征地建设经济适用住房的单位，为弥补经费不足，允许少量外售，但外售房屋的总量不得超过总建筑面积的30％。利用军用土地建设经济适用住房的单位，一般不得外售，属于城市规划要求建设商业网点用房可向地方单位、个人出售，并按有关规定办理土地转让手续。利用军用土地折款和批准外售的房屋所得收益，应当用于抵扣军队购房人员的住房补贴，不得以赢利为目的。

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