如何委托出售二手房？求指教！求介绍！谢谢！

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• 133****2034

  正规交易流程：怎么买卖二手房
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  2002年04月04日09:41 北京青年报
  许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。
  在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司
  能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:50
• 144****3297

  1、可以
  2、到所在地公证处办理委托书。（全权委托，公证处有相应的条款及模式专门办理这方面的事情）
  3、委托书的费用大概费用200元左右（地区差异，价格不统一）
  4、公证委托书一定要寄回来，再则是房产证及身份证就行了，剩下的需要你爸的身份证明
  5、房子卖了一定要保证能收到钱。内部的水电及其他需消费的设施，比如水电也要办理好过户手续，避免他消费你还要继续掏钱。
  注意：有一个问题，就是你哥去公证处的时候需要带好身份证、户口本及房产证，公证处一般不单方面出具公证手续，你爸不在场，估计不好办。不给办的话申请视频通话公正，证明是一家人，对被委托方及自己的行为负责就应该可以了。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:39
• 142****2657

  首先是一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续,及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同,其单独以代理人的身份将房产出售于第三人,如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得,则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到,房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任,要回房产在法律也是非常难,因为就算是买方无权代理的情形,还存在物权法善意取得不动产的情形。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:22
• 131****6269

  １、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事。
  ２、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清）。
  ３、买卖双方税费：
  房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。
  ４、明确向业主征收的是个人所得税（销售价格减去原购买的差额部分的20％）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照销售价格缴纳5.5％）。买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:13

相关问题

• 问 现在买卖二手房卖方要什么资料？求指教，求介绍，谢谢！
  答

  二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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• 问 二手房如何出售？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

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• 问 二手房办理公积金贷款是否使用网签合同？求指教！求介绍！谢谢！
  答

  公积金贷款没什么大问题需要注意的。第一：贷款合同是格式条款，都一样的。公积金贷款分：等额本金，等额本息，逐月冲还，逐年冲还。等额本金：每个月还的本金一样的，利息逐月减少，还款总价随着减少等额本息：每个月还款总额一样，贷款利息逐月减少，本金增加总额不变。差别：同等贷款年限下等额本金比等额本息还的利息少。

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• 问 二手房出售要求？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  购买二手房过户后随时都可以进行再次销售，但是由于未满五年，再次出售是需要交纳营业税和个人所得税，而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。

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• 问 二手房出售资料？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证

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