大伙说说房贷时间越长越好吗

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• 153****6337

  由于国内通货膨胀厉害，很多物价实际年化上涨达到10%以上，因此对于能够占用银行年化贷款利息7%以下都是划算的，现在余额宝7天理财都达到年化6%的收益，许多银行理财产品都已经高于5%的年化收益率，因此，如果你是公积金贷款，大概4.6%的利息的话，那么你低息贷来的钱去做理财都还可以赚2%/年，由于近2-3年钱荒、流动性紧张，所以从目前来说是能贷银行的钱越多，时间越长越划算。具体贷多少钱每个月还多少跟还款方式有关，随便上一个卖二手房的网站用贷款计算器即可。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:53
• 154****2525

  越长越好。
  1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；
  2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；
  3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。
  总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:38
• 131****3543

  1、如果从资金的时间价值看，个人认为时间越长越好。
  2、但是时间长不考虑资金的时间价值，你会为此多支付一大笔利息。
  3、有个权衡左右的好办法，建议你在同等期限的情况下，用等额还本付息法，这样虽然你每个月略多偿还支付一部分本金又考虑了利息的支出。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:30
• 154****0775

  选择贷款年限短的人（15年内）
  一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限。
  二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
  选择贷款年限较长的人（20-30年）
  一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力。
  二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力
  选择贷款年限中等期限的人（15-20年）
  这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。
  我们再来看一下银行对于贷款年限的规定：
  1、银行有**长贷款年限限制
  通常，银行要求的贷款年限**长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。比如，去年北京收紧了二套房贷款年限政策，将**长年限缩短到25年，意味着购房人月供要还更多的钱。
  2、贷款人年龄越大贷款年限越短
  贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。
  今年工商银行将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，假如贷款人年龄50岁，新政策下贷款年限=75-50=25年，同时满足不超过70周岁的话，**长能贷20年，而以前只能贷15年。
  所以**后到底能贷多少年，也取决申请人的年龄，25-45岁是比较受银行青睐的年龄段，这个年龄段的人有了一定社会经验，通常有稳定的工作、收入用于还贷。
  3、房子房龄越大贷款年限越短
  对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是40年，有的规定50年。
  举个例子：
  假如房屋房龄7年，贷款银行规定贷款年限+房龄不超过50年，根据公式的话，贷款年限=50-7=43年；如果贷款人今年30岁，根据贷款人年龄跟贷款年限的公式，法定退休年龄为60岁，贷款年限=60-30=30年，那么综合房龄、贷款人年龄对房贷年限的影响，**后的贷款年限为30年。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:23

相关问题

• 问 房贷时间越长越好吗
  答

  房贷时间越长不一定就越好。通常来说，房贷的时间越长，还款期限越长，那么需要支付的利息也就会越多，在银行申请贷款的时，银行会审查借款人的月收入情况，主要是确定借款偿还房贷的能力，而借款人也是需要依靠收入以及实际状况来确定还款方式的。除此之外，在申请购房贷款时，往往是需要满足条件才可以进行贷款的，具体有以下几点：1、借款人需要持有有效的户口簿、身份证或营业执照的等证件；2、需要向银行提供**支付证明，或者在贷款行的存款余额不少于拟购住房款的30%；3、具有有效的购房合同、协议和其他证明文件；4、贷款人同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；5、贷款人愿意履行贷款合同的全部条款以及银行规定的其他条件。6、贷款人征信报告良好，没有出现多次逾期的情况。

• 问 房贷越长越好吗？贷款时间越长越好还是越短越好啊？
  答

  通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在告贷年限越长，月供压力越小一般来说，月供占收入的比例**好控制在30％以内。3告贷也会牵扯到提前还款，虽然一贯不赞成我们提前还款，但是已然存在这个说法，总有相对来说比较合算的还款方法。显着，关于告贷买房的人来说，三年内就敏捷回笼资金或许手中有大笔钱的人仍是少数，逾越了这个时间再提前还款就不合算了。如果告贷30年，在10年内完成资金累积，提前还款的人仍是大有人在的。4关于买房告贷的人来说，除了房贷，日子中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个如果，手中没有现钱而不知所措。此刻，延伸告贷年限的长处就凸显出来了。告贷年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，告贷年限越长，每次投入的数额就会削减。这是很简略的一笔账，现在手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的作用。这一招，也是炒房客们常用的出资方法

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• 问 房贷时间越长越好吗？麻烦求有会的告知下？
  答

  通货的膨胀和利率是有关的。银行在考虑你还贷的同时就已经把预期通货膨胀率计算在内。而且，威力避免遭遇金融危机，银行在制定还贷款利率的时候，其标准至少高于通货膨胀率3个百分点！所以还贷时间越长，你付出的利息还是越多的！所以还是不划算的。例如通货以年计算，不停膨胀，比例大约在每年3％～5％，你能保证你的薪水每年都确定会上涨3％～5％吗？要真是这样，10年以后，你公司的所有钱都要给你做薪水了吧～

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• 问 工薪阶层房贷时间越长越好吗
  答

  应该说工薪阶层有意外要用到大笔钱时无处可借，这时留在手上的钱就至关重要了。所以贷款多贷点现金手上多留些还是有道理的

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• 问 房贷越长越好吗
  答

  房贷越长不一定越好。因为对于期限比较长的贷款，在偿还贷款时，支付的利息也是比较高的，而且贷款人一旦出现无力偿付贷款的情况，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限还是需要根据自己还款能力而定，选择自身比较适合的贷款方式。通常情况下,贷款时间越长,偿还的利息就比较多,而且本息还会出现各占一半的情况。所以，对于能够一次付款买房的业主，也可以不选择贷款。但是，对于经济条件不足的业主，虽然贷款时间越长，总共偿还给银行的利息越多，但毕竟贷款时间越长，每月还款的负担也会比较小，而且，在贷款的时候，贷款6年至25年都执行同一个利率，从这个角度讲，贷款时间越长也是越划算的。