公积金贷款的房子，卖房该怎么操作？

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• 151****6475

  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  
  1、初审：
  
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  2、评估：
  
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  3、审核：
  
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  4、办理担保手续：
  
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  5、签订借款合同。
  
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 22:06:34
• 133****6027

  住房公积金贷款卖房受区域限制，所以一般你在哪有公积金，就在哪个城市卖房就没问题，也说不上步揍，看好房子准备贷款时，需要提前申请，并且申请时间每个月的月初几天，所以不要错过了就行了错过了还要等到下个月，这个你都不用担心你在哪买房，估计别人都会给你办好的，。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 22:06:12
• 141****4284

  房屋的买主是否公积金和你没关系，一套房交易的次数和申请公积金没任何关系。你现在想卖房，只要有人买，无所谓他用什么方法，全款或贷款，只要他能把钱交上，你能拿到钱就行了。至于他是否能申请下公积金贷款是他的问题了，和你无关。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:06:04

相关问题

• 问 为贷款卖房子怎么操作
  答

  可以卖的,收好定金时你就可以向银行申请提前还贷。银行会给你一个具体还贷时间的。等你拿到买家的**款是就直接去银行还贷。7天之后银行会出来结清证明和抵押证,你拿到结清证明和抵押证之后带好房产证和产权人身份证去所辖的去房地产交易中心注销抵押。7天之后抵押注销就可以进行交易过户了。您想卖的是哪里的房子,卖房子是您先和客户签合同——让中介公司给客户做贷款审批——贷款审批OK后再和客户约好时间去银行还掉贷款——**后就可以过户了——客户产证办理下来后等贷款放下来就做**后一到手续把水电煤过户——OK完成手续交接房子

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• 问 自己卖房不找中介怎么卖？自己该怎么操作?
  答

  1、网上的大多数都是中介的，房主很少。房主又不出中介费，他们为什么自己亲自发网上呀？2,房子选择，中介那有很多房子，并且是介绍，客户选好接近自己目标的房子集中看，能很快选中自己满意的。如果自己找，可能刚刚进门，就发现不是自己想要的，运气不好，看50套房子也没有满意的。3，专业度：税费会算吗？会合理避税吗？会网签吗？贷款哪家银行**适合你哪家利息**少知道吗？贷款流程时间知道吗？过户、网签、贷款每项所需要准备的材料知道吗？有的地方需要半夜起来排队，谁去？4,同样一个流程，会增加办理次数和时间，你同意，卖方会配合吗？5，会谈价吗？你认为的**低价可能业主都乐开花了。6，以上情况是你碰见个好房主，如果房主一般甚至有故意欺瞒呢？明明税费很多，房主故意不说， 甚至房主真的不知道，缴税时发现，房子税费竟然高的恐怖（我见过税费**高的房子税费在不合理避税的情况下是房子价格的75%，100万的房子还要交75万的税费）

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• 问 商贷如何转公积金贷款?具体该怎么操作？
  答

  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合本市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。　二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：1、购房合同原件；2、税务部门出具的购房发票原件；3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；6、户口簿原件；7、银行结清证明及还款凭证原件；8、与银行签订的《借款合同》原件。

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• 问 自己卖房不找中介怎么卖？自己该如何操作?
  答

  是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

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• 问 请问房子过户给子女该怎么操作，哪种方式手续费比较少
  答

  五年以内的房产赠与过户更省钱：我国政策规定，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

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