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在买房限购政策和买房贷款规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼？那么什么是改善性住房？购房改善型住房需要什么条件？ 改善性住房需求要同时具备这两个条件 其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（当前全国城镇地区人均约34平米）。 其二，所购第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准，原则上应同时满足以下条件： 1、 区容积率在1.0以上 2、 单套建筑面积在120平方米以下 3、 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 4、 各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。 国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控（中间剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。 房子面积对应的购房需求级别 1、首次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主， 2、首次改善（刚改）多以90-140平米为主， 3、140平米至180平米属于二次或三次改善 4、200平米以上属于高端改善或称享受型型需求 在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将**由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。
改善型购房可以用公积金贷款吗？有什么条件？
157****2200 | 2018-10-05 17:22:48
已有4个回答
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133****7557
公积金连续缴存满六个月就可以办理贷款
查看全文↓ 2018-10-05 17:25:41
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144****7424
住房公积金贷款担保人具备的条件
查看全文↓ 2018-10-05 17:23:42
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。 -
151****7483
只要再次购房未使用公积金贷款（含组合贷款）且办理了房屋两证或不动产证，符合改善性住房提取条件，是能够提取住房公积金的。
查看全文↓ 2018-10-05 17:23:06
改善型购房使用公积金需满足下列三个条件：
首先，在公积金信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建面在144平方米以下，购买改善性住房时未使用住房公积金贷款（包含组合贷款）。
其次，购买的改善性住房《房屋所有权证》或《不动产证》登记时间在2014年1月1日（含）以后。
**后，如果职工家庭已有两套住房贷款记录（以中国人民银行个人信用报告和公积金系统记录为准）或在公积金系统、中国人民银行个人信用报告中各有一套住房登记信息的，无论贷款是否结清、房屋是否出售，职工家庭再次购房均不允许提取。
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不能 公积金不能用于异地贷款购房 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。 （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公 积金个人帐户内。 （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须 不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情 形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储 金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内， 实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。 以上述规定和信贷业务规定,在异地用住房公积金贷款买房是不能可以的. 你可以试着用其他方法进行异地买房,现在买房已经有多种方式,袋款买房不合算. 买房应多多斟酌,祝你能买到称心的住房.
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第一用公积金贷款买房子能贷多少钱?各地方各职业标准不一。不足部分要用商业贷款补足！第二要想用公积金贷款买房,我要付总房价的多少才能贷款?第一套30%，第二套各地方标准不一。第三假如你是分期15年付清本息,如果你在贷款5年后一下子付清余下的本息,那我剩余的那10年的利息是不是不用交.只算这5年的利息?是的！只算了5年的利息但是贷款有2种，有一种叫等本金，每月还得本金是一定的，利息逐渐减少，这个方式一开始几年的还款压力比较大，到了后期利息越来越少就比较轻了！一种叫等本息，每月还得钱是固定的！第四公积金贷款需要那些手续和程序?购房合同，公积金卡，收付收据，一定量的现金！
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外地的公积金贷款可以，必须本地有一套现房做抵押就可以
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可以的。 公积金贷款条件： 1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款; 4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。 公积金贷款办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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