物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
全部5个回答>电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用?
142****1663 | 2018-10-06 11:31:02
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151****5883
你好,物业费中涵盖此类费用的话,是不需要另行交纳电梯使用费,如果,电梯不是直通地下室的,那么一楼业主物业费还需要减少,谢谢请采纳
查看全文↓ 2018-10-06 11:31:41 -
135****9005
根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容:
查看全文↓ 2018-10-06 11:31:31
一、物业费收取一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 -
158****0169
通常一个物业费里面,有包挂物业管理费、维修基金、水费、污水处理费、垃圾处理费等等。电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。
查看全文↓ 2018-10-06 11:31:18
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不属于。根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定,电梯维修费应当从专项维修资金账户列支,专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。物业费是服务费,与维修费是二个不同的概念,物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费,包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等,但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限,物业公司必须报业委会同意才能使用。
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一般有两种情况:一是包括在物业费内(现在各地基本都逐步采用这样的办法,收费转为一费制,及物业费+房屋设备运行费,一般普通住宅各地有**高限价,只要在物价部门规定的范围内,物业服务按照分等定级收费标准达到,就收取对应的费用);二是物业费之外,另收取房屋设备运行费(包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵)日常运行的电费,一般是根据实际发生额,按业主建筑面积向每户业主分摊收取(物业公司要单独列账,费用专款专用、定期向业主公示收支情况),现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。
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有的是包含在物业费的,有的另算,看物业协议的。
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长春市的物业收费办法我不是很懂。但我可以就物业收费国家政策解释一下。首先是,物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理,房管部门应该有解释。另外,物业收费分级和服务标准挂钩,和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。
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你好,物业费中涵盖此类费用的话,是不需要另行交纳电梯使用费,如果,电梯不是直通地下室的,那么一楼业主物业费还需要减少,谢谢请采纳
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