电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用?

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• 142****9574

  一般有两种情况：一是包括在物业费内（现在各地基本都逐步采用这样的办法，收费转为一费制，及物业费+房屋设备运行费，一般普通住宅各地有**高限价，只要在物价部门规定的范围内，物业服务按照分等定级收费标准达到，就收取对应的费用）；二是物业费之外，另收取房屋设备运行费（包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵）日常运行的电费，一般是根据实际发生额，按业主建筑面积向每户业主分摊收取（物业公司要单独列账，费用专款专用、定期向业主公示收支情况），现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 23:34:20
• 148****2705

  电梯的一般维修产生的费用包括在物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其他费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 23:34:11
• 158****9144

  不是，维修费要业主另外共同承担的

  查看全文↓ 2018-08-20 23:34:04

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  有的是包含在物业费的，有的另算，看物业协议的。

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  长春市的物业收费办法我不是很懂。但我可以就物业收费国家政策解释一下。首先是，物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理，房管部门应该有解释。另外，物业收费分级和服务标准挂钩，和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。

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  首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。至于收取费用的方式，分两种情况：1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。

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• 问 电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用?
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  你好，物业费中涵盖此类费用的话，是不需要另行交纳电梯使用费，如果，电梯不是直通地下室的，那么一楼业主物业费还需要减少，谢谢请采纳

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• 问 电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用?
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  通常一个物业费里面，有包挂物业管理费、维修基金、水费、污水处理费、垃圾处理费等等。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

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• 问 电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用？
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  你好，物业费中涵盖此类费用的话，是不需要另行交纳电梯使用费，如果，电梯不是直通地下室的，那么一楼业主物业费还需要减少，谢谢请采纳

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