购房合同如何抵押贷款

有购房合同没下房本一样可以贷款，小产权房本照样贷款，企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款，就是这样快！ 如果您的房产现已在抵押中，有欠款，现在您想出售，需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续，但是手上没有资金，则可以向我们借款用于暂时垫资，在您收到买方的房款后还给我们 如房产已在银行抵押，可进行房产二次抵押使您的不动产动起来，房屋**，重新评估抵押给银行，贷出**部分！ 向我们借款相对银行而言主要特点是：
1、手续简便，办完手续到放款只需一个工作日即可，而到银行申请贷款大约需要1个月的时间！
2、向我们借款周期较短，非常适合短期周转，一般在1到6个月！
3、如果您需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给您，然后我们帮您向银行贷款，银行放款后还给我们。这样就可解决您急用和长期使用贷款利息较低的问题！
4、房产短期借款对房产的要求：商品房、经济适用房、别墅、商铺、正在按揭中的房产、没房本的房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、在银行有抵押的房产、可上市的央产房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的！
5、车产短期借款对车辆的要求：北京个人及公户名下的轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款！

如您要办理中国银行的个人抵（质）押循环贷款业务，需要提交资料如下：
（一）《个人抵（质）押循环贷款申请表》；
（二）有效身份证明材料；
（三）职业证明材料和收入证明材料；
（四）抵质押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、我行认可的评估事务所出具的价值评估报告；存单原件及预留印鉴或密码；邮政储蓄存单、凭证式国债凭证原件等；
（五）其他可以证明个人资信情况的材料。 因各地区存在一定差异，请您在办理时详询贷款经办网点人员。 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

因为银行要办理房屋抵押贷款，为了核实具体情况，所以银行通常要求提供房产证原件等，并在核实后才发放贷款，贷款办理下来后，银行一般会将你的房产证扣押15个工作日左右，然后，银行会在你的房产证上盖章，写上"已经办理抵押贷款"之类的，这样你的房子就不可能同时在几个地方抵押了，降低银行的贷款风险。
证如果没下来，可以用你的购房合同先办理，不过银行审批了，也不会立即发放贷款，而是等你的证下来了，才会放款。但是银行审批通过以后，可以和你签订抵押贷款合同。
追问
那是不是抵押贷款合同签完了后 银行就差不多就能放款了。 因为 我买的房子里里说等带出款来才能给钥匙，我们在等着装修，还是跟你说的一样 得等到房产证下来才能放款啊 要是那样 还好几个月 房产证才能下来啊。。
追答
一般提交贷款申请，银行审批以后，银行会出同意贷款的通知书，一般收到同贷书，那你的银行贷款基本就是成功了。

这时，就可以办理过户手续，然后交税办证，拿到房产证以后银行才放款（因为你是拿这个房子抵押，而如果你没有取得这个房子的房产的话，房子根本不属于你，银行多数都是要求拿到房产证核实以后才放款），银行会将房产证等扣押一段时间，然后还给你。

我当时的情况是这样的。
你可以和卖方协商，在出了银行同贷书之后，像他要钥匙，装修房子。因为银行同贷书就可以说明，银行同意你申请的贷款了，已经没什么问题了。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

不能。

原因：

1、产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。

2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

关于购房合同：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

主要内容：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定。