商铺40年产权到期之后，可以续吗，要交哪些费用？

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• 143****3881

  根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。
  商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
  
  土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
  
  土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
  
  房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:19:04
• 147****4235

  可以继续使用,因为在中国土地的所有权是属于国家的,中国境内取得的都是使用权。但国家会在到期后换证，使用权仍然是你的，会有一些费用，具体的收费标准国家尚未出台另外，四十年的是商业用地的使用年限，50年是商住两用的年限，70年的是住宅用地的使用年限。
  土地使用权到期后可以续期，是否交费和交多少现在没有详细规定，但房子的所有权永远都是你的 如果房子没有安全问题可以继续住，如果要拆迁的话也会按那时的房价给你补偿的

  查看全文↓ 2018-10-08 20:18:59
• 153****7590

  商铺的土地使用权是40年。满了39年，也就是到期前一年，商铺所有人要向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。但是你不用担心 ，中国房子的平均寿命是30年 估计你不用等到50年，那房子已经拆了， 拿赔偿就行了。
  希望采纳，谢谢

  查看全文↓ 2018-10-08 20:18:53

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  可以续 有续交的标准 网上可以查

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• 问 产权40年到期交多少钱? 40年产权到期要补交怎么算?
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  　晕，问题真多啊 哎。。。一样一样给你答　　我倒着答吧　　1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。　　2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。　　所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。　　但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。　　3、为什么买40年产权房的人会小心许多？　　这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。

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• 问 五十年产权到期如何？五十年产权的房子到期之后能续产权么？
  答

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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• 问 商铺40年产权到期怎么办
  答

  商铺40年产权到期与国家的相关规定，如果还要继续使用该土地，需要再提前一年申请续期，如果国家对于该土地有其他的使用，需要收回土地的情况之下，会提出相关的补偿。当然除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，续期的申请应当予以批准。使用者需要按照相关的规定缴纳土地出让金，至于商铺的使用权有规定的则按照约定进行执行，如果没有约定，则按照当时的法律和法规进行办理。记得购买商铺后要注意土地的使用时间，商铺的产权是从开发商拿地的时间开始进行计算，再加上本身的使用年限就比较短，所以在选择商铺的时候一定要格外的慎重。特别是针对于一些二手转让的商铺，更是要注意土地的使用时间，否则会无形之中增加购买的成本，造成购房者的经济损失。