前套房纯商贷未归还，还可以组合贷款买房吗

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• 146****3802

  可以贷，但是属于二套二贷！如果银行信誉好，基本是付五贷五！如果银行还款信誉度不高，有可能是**七成贷三成

  查看全文↓ 2018-10-09 23:19:05
• 136****4884

  公积金没有用过是可以组合贷款的，普通住房贷款五成付五成，非普通住房付七成贷三成

  查看全文↓ 2018-10-09 23:19:01
• 143****9146

  如果你从未用过公积金贷款那么这套房子是可以做组合贷款的，而且要求会有点高。不过这有些城市可以，有些城市不可以 。

  查看全文↓ 2018-10-09 23:18:57

相关问题

• 问 房贷纯商贷能转组合贷款吗
  答

  可以，但要看具体的银行情况，一般来说，银行会提供组合贷款给消费者，将纯商贷和其他贷款组合在一起，以满足消费者的贷款需求。但是，具体的贷款条件还需要根据客户的具体情况而定，银行会根据客户的实际情况来决定是否可以转为组合贷款。

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• 问 首套房可以组合贷款吗? 如果买二套房还可以贷组合贷款吗
  答

  首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。

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• 问 如果买二套房还可以贷组合贷款吗
  答

  完全可以。银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额要根据每月还1600元左右的偿还水平进行推算。如果你资信情况不好，审批会更严。所以贷款买第二套房在政策上是没问题的，但能贷多少款项，既看你收入及还贷情况，还要看你申请二套房贷款的总额及期限下核定出的月还款额。

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• 问 纯商贷可以转公积金贷款吗
  答

  不可以。纯商贷款是指银行只提供商业性贷款，没有提供公积金贷款，所以不能转换成公积金贷款。

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• 问 商贷转组合贷是什么? 组合贷款可以转公积金贷款吗
  答

  商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

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