首套房可以组合贷款吗? 如果买二套房还可以贷组合贷款吗

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• 153****0155

  首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。
  
  从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：
  
  1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。
  
  2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。
  
  3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
  
  其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:30:46
• 155****3296

  二套房可以组合贷款，但是要看你的首套房的具体情况来断定是否可以贷出来。第一套房的公积金贷款还清后，才能采用组合贷款。
  关于“二套房”认定
  北京市住房公积金贷款中心相关人士表示，如果购房人之前使用过商业贷款购房，再用组合贷买房时会被商业银行认定为二套，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档。
  如果第一套住房使用公积金贷款，并且已经还清贷款后，才能进行第二次公积金贷款或组合贷，这时购房再使用公积金贷款将会被算做首套住房。
  如果第二次购房采用的是组合贷的方式购房，就会被认定为第二套房。作为二套房的**应是四成，利率不能享受优惠。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:30:39
• 148****7540

  
  
  　速读　买二套房商业贷款年限缩短，能不能用商业贷款加上公积金贷款的“组合贷”方式来延长贷款年限？2月8日起，北京各银行陆续对二套房商贷设置年限限制后，不少购房人转而想到了“组合贷”。据记者了解，目前针对二套房“组合贷”的贷款年限也调整至**长25年。
  
  名下有一套房的侯先生，是为了孩子上学而选择再置业，看中了东城区的一套二手学区房。“你也知道，学区房的价格不低，大面积的户型实在够不着。”思来想去，侯先生决定留下现在这套二居室居住，买套50平方米的一居留作儿子上学的“指标”。需要申请商业贷款的侯先生，原先是想申请30年的**长年限，320万元的贷款总额，每月月供已达17000元。
  
  
  
  
  
  
  
  经中介机构介绍后，他才发现，**近银行已经调整了二套房贷的贷款年限，**长不得超过25年，月供也得跟着提高到近20000元。为缓解压力，侯先生想到了“组合贷”，即120万元申请公积金贷款，剩下的200万元申请商业贷款，“如果贷款30年的话，每月月供就还能维持在接近17000元的水平。”
  
  
  
  
  
  
  
  来自个贷机构“伟嘉安捷”的监测显示，2月上旬，“组合贷”的需求量相比春节前有明显提高，环比上月上涨了15%左右，而“组合贷”的需求主体人群为二次置业人群。 “在纯商业贷款年限缩短的情况下，‘组合贷’确实可以节省一部分利息。”“伟嘉安捷”分析师吴昊给记者算了一笔账，以贷款200万元为例，购房人如果使用纯商业贷款，25年后总利息约为164.5万元，而使用“组合贷”的总利息约为139.8万元，比纯商业贷款节省了约24万元。在月供方面，组合贷款也比纯商业贷款每月少还823.04元。年初，由于银行整体贷款的办理速度有所提升，“组合贷”的**快办理周期在二个月左右。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:30:35

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• 问 如果买二套房还可以贷组合贷款吗
  答

  完全可以。银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额要根据每月还1600元左右的偿还水平进行推算。如果你资信情况不好，审批会更严。所以贷款买第二套房在政策上是没问题的，但能贷多少款项，既看你收入及还贷情况，还要看你申请二套房贷款的总额及期限下核定出的月还款额。

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• 问 首套房可以组合贷款吗? 问首套房商业贷款还在还，买二套房可以组合贷吗
  答

  如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的**和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，**至少也要五成

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• 问 首套房可以组合贷款吗
  答

  可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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• 问 谁清楚第二套房可以组合贷款吗?
  答

  不可以的,组合贷是商贷和公积金贷组合的,不论出售还是转让,都是有过房或者房贷记录的。因为根据北京二套房认定标准,将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。北京二套房认定标准2010年7月15日出台,银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,今后,北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况,而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

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• 问 前套房纯商贷未归还，还可以组合贷款买房吗
  答

  可以贷，但是属于二套二贷！如果银行信誉好，基本是付五贷五！如果银行还款信誉度不高，有可能是**七成贷三成

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