首套房可以组合贷款吗? 问首套房商业贷款还在还，买二套房可以组合贷吗

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• 146****6147

  如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
  老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的**和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
  在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，**至少也要五成

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:26
• 131****8259

  由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。
  1、组合贷款的**比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么**比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么**比例为房屋总价值60%。
  2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。
  3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:22
• 147****6900

  完全可以。
  银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额要根据每月还1600元左右的偿还水平进行推算。如果你资信情况不好，审批会更严。
  所以贷款买第二套房在政策上是没问题的，但能贷多少款项，既看你收入及还贷情况，还要看你申请二套房贷款的总额及期限下核定出的月还款额。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:18
• 157****7916

  贷点吗？
  
  A：您好，按照正常的来说，第一套房**三成，是可以按揭多一点，但是到了第二套房。**提高了，四成或者五成的**后， 银行这边只能给贷剩余的部分，不可能多贷的，你只有想其他办法，比如卖掉第一套，第二套贷款的问题就解决了
  
  Q2：首套公积金贷款还未还清，那么二套房的商业贷款利率是多少？可以跟公积金一起组合贷吗？
  
  A：按现行公积金贷款政策规定，夫妻双方同期只能存在一笔公积金贷款，若您已办理公积金贷款且贷款未结清，您再次新购自住住房是不能申请公积金贷款（含公积金组合贷款）的；已使用过住房公积金贷款购建房的，须结清住房公积金贷款满12个月后，方可再次使用住房公积金贷款。另外，商业贷款利率具体视开发商合作银行规定为准。
  
  Q3：咨询下荔城区阳光100（建德天城）小区是否划片莆田市实验**？入读需要什么条件？
  
  A：您好，荔城区阳光100(建德天城）小区6号楼居民子女就读问题。根据《莆田市教育局关于做好2019年秋季荔城区和城厢区中心城区义务教育阶段**招生工作的通知》文件相关规定：户籍和房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的建德天城商品房业主适龄子女,同时父或母一方户籍也在建德天城商品房的（需在入学前一年的12月31日前办理完毕），经网上报名、现场确认、资格审查合格后，可以入读莆田市实验**。
  
  
  如果市民今年购买的建德天城商品房，今年把小孩、父或母户口落户该地方，所有手续完整，明年是可以就读莆田市实验**的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:14

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• 问 首套房可以组合贷款吗? 如果买二套房还可以贷组合贷款吗
  答

  首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。

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• 问 首套房可以组合贷款吗
  答

  可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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• 问 如果买二套房还可以贷组合贷款吗
  答

  完全可以。银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额要根据每月还1600元左右的偿还水平进行推算。如果你资信情况不好，审批会更严。所以贷款买第二套房在政策上是没问题的，但能贷多少款项，既看你收入及还贷情况，还要看你申请二套房贷款的总额及期限下核定出的月还款额。

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• 问 首套房可以组合贷款吗? 购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款
  答

  如果已经买过一套房，在进行买房的话，二套房是要付60%的**，贷款只能贷40%

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• 问 组合贷款可以先还商业贷款吗? 组合贷款可以先还商贷吗
  答

  不同地方的银行规定不一样，具体看当时签的合同，也可以和银行进行协商。　　以往人们在银行申请公积金组合贷款后，必须按照组合同比例还款，而商业按揭贷款利率较高。五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年期以上商业银行按揭贷款利率为6.55%。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业按揭贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元。而个人住房公积金贷款的月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元。两者相比较，商业按揭贷款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元。　　所以在可以先还商业贷款的情况下，手中有富余资金的贷款人可以能更多地提前偿还商业按揭贷款，以减少利息支出。

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