怎么卖有按揭的房子啊？

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• 144****8372

  1、首先与对方签订房屋买卖合同，收取定金（建议是房价的10%）
  2、申请银行赎按，将全部借款与利息一次性支付，并由银行开具还款证明（约10个工作日）
  3、房管局办理注销按揭手续，取回房产证原件，需检查是否在抵押登记出盖章注销（需要30天左右）
  4、房管局办理房屋买卖协议，公告30天。
  5、办理测量、估价、过户手续并收取全部费用。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:47:46
• 133****7289

  按揭房子买卖流程；
  银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
  1. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；
  2. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；
  3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:47:41
• 157****9066

  你好，在卖以前必须到银行解押，也就是将你还没还完的银行贷款还完，这个你可以用买方的钱去解。比如银行还有10万贷款，那你可以要求买方**不能低于10万，当买方把10万给你后你可以直接到银行填写一个提前还款申请表，一般3天内就可以批下来，然后银行会给你开具一个证明，你再拿着证明和房产证到房屋管理所注销贷款，这样你的房子就可以正常过户了。
  当然，一般买方不会接受这种操作方式，你可以找到房产中介让他们给你操作，有中介在中间担保，这样买方就比较容易接受了

  查看全文↓ 2018-10-10 20:47:35

相关问题

• 问 请教大家有按揭的房子怎么卖?
  答

  1、转按揭。是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。房主可以找支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

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• 问 按揭的房子怎么卖? 按揭房子多久能卖 按揭中的房子怎么卖
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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• 问 有按揭贷款的房子怎么卖？
  答

         为缓解经济压力，按揭贷款是当下购房者买房时的首选，按揭贷款周期长，在还款期间如若因各种原因想卖房的话，有转按揭，申请提前还款，**缴剩余贷款等方式来出售房子。　　1、出售有按揭贷款的房子可以转按揭　　转按揭就是说，将贷款者身上的按揭贷款关系经银行审批同意转移到二手房购房者身上，这样二手房买方就变为了还款人，继续偿还卖方的还款。转按揭有跨行转按揭和同行转按揭两种方式，根据二手房买家的个人征信情况，贷款意愿，偿还能力、买房预算安排来进行选择，转按揭后二手房买家可以根据自己的情况调整贷款金额、方式和时长。　　2、出售有按揭贷款的房子可以申请提前还款　　二手房房主在出手前，如有按揭贷款在，可先向银行申请提前还款，等贷款全部偿清之后，就可以办理相关的出售以及产权变更手续了。　　3、出售有按揭贷款的房子可以**缴剩余贷款　　这种方式与第二种方式基本相同，唯一的区别是卖家用二手房买家的尾款来偿还按揭贷款的余额。这种方式只能适用于在全款支付的情况，二手房买家无法再向银行申请贷款。　　有按揭贷款的房子是在一个抵押的状态，理论上其实不能在市场上流通交易。但是通过一些手段，也可以将房子的所有权进行转让的，所以在出售前自己要多研究，做好功课。

• 问 按揭贷款的房子怎么卖?按揭房子多久能卖?
  答

  一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付**款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6) 卖方向买方交付房屋；(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。2、用买方的**款缴清剩余贷款。买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：(1) 卖方向贷款行申请提前还款；(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4) 银行贷后管理出具解押材料；(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

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• 问 按揭房子怎么卖? 还在按揭的房子可以卖吗?要怎么卖?
  答

  一般只要你有稳定的工作和收入，直接可以申请。或者去正规的网络贷款是有一定可信度的，可以选择一些比较有名的网贷平台，避免上当受骗，网络贷款一般放款快、额度相对较高。【小小金融】，国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快，利息更低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求，可以进入【小小金融】网站申请，点击进入！

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