大红本的拆迁房上市交易是否五年后才能过户

已有3个回答

• 153****7094

  个人所得税是对卖方（不满五年）二套房以上出售时缴纳的，现在按现价全额1%收取，以后可能按现价减去原价的差价的20%收取~写合同时注意合同的有效期（时间够五年），卖方必须在期限内办好房权证，税费由谁承担，定好违约金,其他无所谓~
  目前看来需要的税费如下
  根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
  4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  7、营业税5.6%（若是满五年可免，以后可能按差额20%收取）！

  查看全文↓ 2018-10-15 02:09:06
• 143****2294

  安置房在取得所有权的5年之内不能上市交易，即不能过户。
  　　1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
  　　2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:09:00
• 152****9499

  你好！动迁安置房规定入户五年后才能上市交易，现在你与卖方签署的任何买房协议都不合法，也不受法律保护。在这五年中只要房价一波动（主要是上涨），卖家就会反悔，取消协议。**好的选择就是等五年后再买。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:08:54

相关问题

• 问 大红本的拆迁房上市交易是否五年后才能过户
  答

  主要看安置房的种类，又可以在五年内过户的，也有不可以的。　　拆迁安置房屋一般分为两大类：　　1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 12 评论 分享 举报 svbcn980 推荐于2016-01-04“我今天要出售安置房，土地证和房产证两证齐全！房产证签发日期是2010年，房地产交易中心咨询，他们说必须是至少五年，他们可以进行交易之前， ，你有这样的规定“答：是的，你可以交易，拆迁安置房不属于保障性住房。 （两种类型的保障性住房，经济适用住房和II类保障性住房），见上你是如何识别房产证，一般不超过五年可贸易（北京本）“问题相关搜索超过五年安置房少一点可以成交，但营业税和个人所得税超过了它的交集，我们都是安置房社区，五岁以下的人是房子怎么也卖“答：是的，你可以交易你的理解是正确的，超过税收的交集。“？没有采取正规渠道办”答：我们建议您采取贸易正规渠道为您的交易风险保障。“？私人通过中介交易可能不会做”答：是的，我们能。“如何交易安全点？”答：是的，熟人或家庭成员，你可以根据自己的交易。如果你不熟悉，我们建议您找中介公司

  全部3个回答>
• 问 拆迁安置房要五年后才能出售,这个“五年”如何界定?
  答

  签订正式合同当日

  全部3个回答>
• 问 安置房五年后可以上市交易，这五年含义是什么？有人了解不，谢谢！
  答

  安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  全部4个回答>
• 问 拆迁房如何买卖？拆迁房买卖房本下来后如何办理过户？
  答

  安置房是有资质要求的，需要凭安置协议，才可办理房产证。规定安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，办理正规商品房房产证，契税证明，土地证，之后，才可自由买卖过户。

  全部3个回答>
• 问 拆迁房如何买卖？拆迁房买卖房本下来后怎样办理过户？
  答

  拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，变更方式有3种：房产买卖、房地产赠与、婚姻变更。

  全部3个回答>