房屋产权40年和70年的区别有哪些？

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• 136****6852

  1、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。
  
  2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:52:56
• 146****2774

  40年和70年的产权区别在这6个方面：
  
  1、土地性质不同
  
  70年产权：主要用于民用住宅。
  
  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  
  2、房屋价格不同
  
  由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，**好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
  
  3、落户情况不同
  
  70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
  
  4、使用贷款情况不同
  
  40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
  
  6、风险性不同
  
  40年产权房子**大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:52:51
• 152****0928

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  综合或者其他用地50年。
  房屋产权年限要注意土地使用权和房屋所有权的区别
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:52:36

相关问题

• 问 房屋产权40年和70年的区别是哪些呢？
  答

  区别如下：一、是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；二、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；三、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；四、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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• 问 房屋产权40年和70年的区别在哪
  答

  40年产权和70年产权的区别主要在于：1. 产权期限不同：40年产权期限只限于40年，70年产权期限可以达到70年。2. 产权转让不同：40年产权只能在到期后转让，而70年产权则可以在期限内转让。3. 产权续期不同：40年产权到期后不可以再续期，而70年产权可以在产权期满前续期。

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• 问 房屋产权40年和70年的区别是什么呢？
  答

  主要区别是：1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

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• 问 现在房子产权多少年?产权40年和70年的区别有哪些？
  答

  四十年产权的房子和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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• 问 新房产权年限70年与40年的区别有哪些？
  答

  区别如下：1、产权年限不同：40年产权表示户主只拥有该房产40年的使用权，而70年产权表示拥有该房产70年的使用权。2、用途不同：40年产权是商用住宅，70年产权是商品房住宅。3、税费不同：40年产权要交土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折；70年产权要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）或者全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额），1-2%的契税和1%的个税。

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