房屋合同纠纷有哪些？哪些原因房产合同可以解除？

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• 142****2077

  现在房屋合同买卖发生了多种多样纠纷的情况和原因，如果当这些房屋合同纠纷发生时，我们该怎么办？我们应该找谁以及如何处理这些纠纷？下面我就为你整理的关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施，避免大家跌入一些开发商或卖主的圈套。
  
  房屋合同纠纷怎么处理？
  
  1、逾期交付房屋
  
  逾期交付房屋就是卖主将已经超过约定时间的房屋交付给购房人，但是因为是逾期交房购房者应该追究谁的责任，购房者是否可以追究卖主的责任以及该如何处理这其中关系。
  
  逾期交房处理方法是购房人在接收房屋时有权查看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，如果房屋超过了合同约定的时间再交付给购房人使用，购房人可以依照合同的约定追究卖主逾期交房的违约责任。如果购房人与卖主约定逾期交房，但是合同中的交房日期没改，这样是不可以追究卖主的责任的。
  
  2、房屋权属证书缺失
  
  购房人如果不能在规定时间内取得所购房屋房产证的原因比较复杂，比如开发商楼盘土地使用手续不合法、楼盘开发商还没有支付楼盘全部土地使用权出让金额，楼盘开发商存在违章建筑楼盘的情况等。在这种情况下，购房人可以提供解除购房合同来解决，并且向楼盘开发商追究违约责任等。
  
  签订房屋合同有哪些注意事项？
  
  1、在购房合同中开发商签章处应该有一个合法项目开发商的印鉴，如果是房屋买卖代理商或者是房屋买卖中介机构只能在购房合同中的代理人处签章。
  
  3、不管楼盘建设单位或楼盘销售中介是挂在哪个合法开发公司开发或售楼，购房人所签的售楼合同都必须与楼盘开发商直接签订，不要相信建设单位和中介签订的购房合同，这个购房合同时不被法律法规认可的。
  
  3、确保楼盘开发商的签章处既要有开发企业公章也要有开发商的法人代表或开发商的委托负责人签章，避免购房合同在履行时出现房屋合同纠纷情况。
  
  总而言之，在自己的权利受到威胁的时候一定要通过合法的手段来维护自己的权利，不要因为盲目维权而做出一些错事。所以在签订购房合同的时候一定要看清楚你所要签的合同内容，多看几遍合同内容，想清楚再签订购房合同 。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:53:50
• 158****6378

  您好，根据法律规定，可以解除房屋租赁合同的情形有以下五种：
  1.《合同法》：
  第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
  的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
  应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  2.第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭
  失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失
  ，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
  3.第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
  条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除
  合同应当在合理期限之前通知承租人。
  4.第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明
  知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
  5.《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
  （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
  （二）租赁房屋权属有争议的；
  （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
  如果出现纠纷，可以进行调解或到法院提起诉讼。
  满意请采纳，谢谢！

  查看全文↓ 2018-10-17 09:53:42
• 131****3267

  　除了我国《合同法》规定的几种合同解除情形均适用于一手房和二手房买卖，针对一手房买卖合同的解除，主要有以下几种情形：
  　　1、买卖合同订立以后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人
  　　2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  　　3、房屋主体结构质量不合格不能交付适用，或者房屋交付适用以后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
  　　4、因房屋质量问题严重影响正常居住适用。
  　　5、所交付的房屋面积误差比绝对值超出3%。
  　　6、出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未能交付房屋。没有催告的，在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。北京房产纠纷律师，处理房屋买卖过程中发生的各种纠纷，房屋买卖合同纠纷处理指引
  　　7、因出卖人原因未能在买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记。
  　　8、买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:53:31

相关问题

• 问 常见合同纠纷有哪些呢？
  答

  一、有效合同纠纷和无效合同纠纷1. 无效合同纠纷是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。2.有效合同纠纷是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。二、口头和书面合同纠纷这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。1.口头合同纠纷是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。2.书面合同纠纷 是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证，此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。

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• 问  合同纠纷风险有哪些呢？
  答

  给你的建议是：一是要好好研究学习《合同法》，使得合同条款订立得严谨些，手续规范些；二是要好好钻研与该合同内容有关的具体业务，例如涉及房屋买卖的、购销货物的、提供服务的，都有各自行业的知识和门道，你要彻底弄懂精通，才能在合同条款里绕开陷阱，误订无法实施的条款，准确地表达可行的双方权利与义务。

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• 问  常见合同纠纷有哪些呢？
  答

  一、有效合同纠纷和无效合同纠纷1. 无效合同纠纷是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。2.有效合同纠纷是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。二、口头和书面合同纠纷这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。1.口头合同纠纷是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。2.书面合同纠纷 是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证，此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。三、国内和涉外合同纠纷这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。l.国内合同纠纷是指合同当事人因履行国内合同而发生的所有争议，国内合同纠份不具有涉外因素，解决纠纷来说，单纯从程序角度要容易得多。2.涉外合同纠纷是指合同当事人因履行涉外合同而发生的所有争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素，解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素，是指合同主体一方是外国的公民，法人或其他组织，合同法律关系发生在国外，合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时，往往会涉及到法律适用问题.合同语言问题，解决纠纷地点问题等等。甚至纠纷解决后的执行问题也很复杂，所以，应尽量避免在涉外合同上发生纠纷。等等

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• 问 合同纠纷风险有哪些呢？
  答

  随着我国市场机制的逐步完善，合同观念深入人心。与之相应，合同纠纷也越来越多。如何在订立合同时防范合同欺诈，预防合同纠纷的发生，已成为众多公司经营管理者追求的目标。作为公司经理人，如果你在签订合同时能够很好的应用有关对策，那么，在将来可能发生的合同纠纷中，就能将风险降低到**低。本文根据对众多合同纠纷案件的分析和研究，提出了在签订合同时应重点注意的几个问题，但愿它们能帮助你签订无可挑剔的合同，让你的公司在交易过程中降低风险。一、争取合同的起草权一般来讲，合同由谁起草，谁就掌握主动权。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款，斟酌选用对己方有利的措词，更好地考虑和保护自己的利益。二、认真审查签约对象的主体资格和资信能力当前，一些不法单位和个人利用经济合同进行违法犯罪的现象时有发生。为防范欺诈行为，减少交易风险，必须认真审查对方的主体资格、履约能力、信用情况等。首先要查看对方的营业执照和企业参加年检的证明资料，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法。如果他有担保人，也要调查担保人。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件，就相信对方，有的企业因没有参加年检而已被工商部门吊销营业执照，如果你稍一疏忽，就可能掉进一些不法分子设置的陷阱。同时也要审查签约人的资格，查看对方提交的法人开具的正式书面授权证明，了解对方的合法身份和权限范围，以确保合同的合法性和时效性。对于标的额大的交易，还应到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的资信能力。三、合同名称与合同内容要一致 有些企业使用统一的合同文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用购销合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

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• 问 房屋合同纠纷
  答

  关键看你是什么时间起诉的,如适用简易程序,一般自起诉立案之日起三个月内出判决或裁定;如适用普通程序,一般六个月出结果.参考文献：民事诉讼法

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