精装房如何验房呢？

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• 143****4721

  随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。还有一点精装修可以直接拎包入住。比半包装修的省事多了！
  首先，如果业主朋友的经济条件允许的话，可以请专业的验收公司来帮忙。在装修行业中的专业人士看来，验房公司验收精装房会用到三个人。验收的项目主要包括了房屋的水路、电路、瓦工工艺、木工工艺，以及油工工艺等。此外，验房公司还会严格对照装修清单，看装修效果是否与其相符。当然，同其他行业一样，验房公司的水平也各有高低，业主朋友还是应该尽量选择专业正规的验房公司。其次，物业也是个不错的帮手。觉得验房公司收费太高？觉得验房公司不可靠？那么就请物业，**好是本小区的物业人员。装修清单中都会对装修材料的品牌、规格、质量等有详细的描述，其描述与实际相符才是**重要的，要严格防止装修施工以次充好。
  由于大城市那边的人都是比较有钱的业主，一般都会选择精装修、精装修方便，
  不用自己装修，有的可以直接拎包入住了，以前有做过这款业务，像苏州那边的城市大多都是精装修的房子，但精装修的房子验房一定要注意了，检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。这个第一步很重要，精装修方便了上班族的同事，可以不要一直瞪着，这样的话，就比较省事又不浪费时间！

  查看全文↓ 2018-10-17 18:44:15
• 155****0646

  　　每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？
  　　国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
  　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
  　　精装修验房程序和项目：
  　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
  　　1. 入户门
  　　划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
  　　密封□ 垂直度□
  　　2. 配电
  　　电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
  　　3. 弱电
  　　强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
  　　4. 空调
  　　位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
  　　5. 门禁系统
  　　楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
  　　6. 宽带
  　　位置□ 是否连接□
  　　7. 窗户
  　　隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
  　　8. 室内门
  　　漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
  　　9. 墙面
  　　平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
  　　10. 顶面
  　　平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
  　　11. 地面砖
  　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
  　　12. 地板
  　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
  　　13. 厨房
  　　吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
  　　14. 卫生间
  　　吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
  　　15. 供暖
  　　管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
  　　16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
  　　17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

  查看全文↓ 2018-10-17 18:44:09
• 154****0999

  业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。 精装房验房准备
  1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:44:01

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• 问 精装房如何验房呢？验房步骤是什么呢？
  答

  验收全装修房,装修专家认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。　　1. 门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。　　2. 墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。　　3. 地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。　　4. 卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。　　5. 厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

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• 问 精装房验房注意事项有哪些？精装房如何验房？
  答

  精装房验房的注意事项有：1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝3)仔细检查地面有无空壳开裂情况4)水电煤畅通情况和能否正常使用。5)验收下水情况6)验收地面下水情况。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

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• 问 精装修房如何验房呢？
  答

  怎样验收精装修房? 检查厨房、卫生间的上下水管道看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题检查厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

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• 问 如何验房收房精装房
  答

  精装房验房收房的时候需要先对房屋的主体结构进行查验，对照当时所签订的购房合同，针对房屋整体进行检查，并且核对房屋的面积、位置朝向以及结构布局。如果存在有一定的出入，特别是住房面积差值在3%以上，交接时需要做好详细的书面记录，并且要求开发商书面承诺在多长时间内进行维修，或者是给予相应的补偿。精装修的楼盘因为已经由开发商进行装修，所以还要核对是否与当时签订合同中所使用品牌有不相符的情况，比如防盗门、卫生洁具或者是灯具是否有品牌更换的问题出现，而且还需要多花一些时间检查相应的设备，是否能够正常使用，现在人们更加注重于环保，在验收房屋时还要同时检测房屋内的空气质量是否达标。对于一些初次购房的人群来说，如果自己没有十足的把握，可以聘请专业的验房团队。

• 问 精装房如何验房收房
  答

  精装房在验收的时候主要分为以下的这几个步骤：1、需要先检查一下房屋的结构是否与合同当中的相匹配，如果存在有没有通过，业主同意就随便更改房屋结构的情况是可以拒绝收房的，此外还要检查一下房屋的面积结构，位置朝向等等，有出入的情况，一定要以书面的形式登记好，房屋面积差额超过3%，可以拒绝收房。2、因为精装修已经带有装修，所以对于装饰材料，灯具和整体橱柜等一些部分要看是否与合同当中约定的使用品牌相符，最好再检查一下设备能否正常使用。3、精装房在验收的时候除了房屋的质量之外，也要检查一下房屋当中的空气质量是否达标，如果存在有大量的有毒物质，会给居住的人员带来比较大的影响。4、要检查墙面，地面水电煤气是否通畅，而且还要利用一些小工具，检查一下隐蔽工程是否到位。