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直系亲属之间可赠予，可买卖；1、赠予需交纳:公证费赠予部分的2.5%契税赠予部分的3%.（1、）赠予的好处:可直接按原产证的年份计算是否满五年.（2、）赠予的坏处:若将来要卖出,若名下不,将交纳赠予部分的20%个税.2、买卖需交纳:契税部分的1%,1.5%,3%.(按照交易的购房政策计算)（1、）买卖的好处:按照交易的税费政策交纳税费.（2、）买卖的坏处:若五年内要卖出,需交纳买卖部分的6.65%的营业税
全部4个回答>请问赠予房产交税吗？
147****2954 | 2018-10-30 09:41:40
已有3个回答
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154****6910
1、增值税：不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%。
查看全文↓ 2018-10-30 09:42:12
2、需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
3、契税：契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
4、个人所得税：分为两种情况，第一种如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 -
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153****2611
1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
查看全文↓ 2018-10-30 09:41:59
2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
2.1、增值税
不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%
后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
2.2、契税
契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
2.3、个人所得税
分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
相关问题
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答
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问 房产赠予要交税吗答
我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和被赠人带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用：1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税●成交价的1％-----直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费● 6元/M2；5.转移登记费● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---直系亲属赠与免缴此费
全部5个回答> -
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国税总局2015第75号公告：个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税。公告说：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。
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【赠与过户】1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税（我们这儿是3%）。其他费用和正常过户都一样2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；（2）不需要经过地税局直接可以过户；（3）房管局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。
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是的，赠予父母房产需要交税。根据《中华人民共和国税法》第十二条：“收到他人赠与的财产，应当依照本法的规定缴纳赠与税。”因此，当儿女赠予父母房产时，需要缴纳赠与税。
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