房产税费怎么算

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• 133****1560

  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
  
  （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
  
  其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　
  
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　

  查看全文↓ 2018-11-01 03:02:14
• 132****4055

  什么是房产交易税
  1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。
  2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
  房产交易税如何计算
  (1)营业税及城市保护建造税和教育费附加
  卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。
  (2)营业税
  1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
  2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。
  (3)二手房交易
  于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年。
  (4)契税
  1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。
  2. 普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。
  (5)个税
  个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  房产交易税费征收标准
  房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好

  查看全文↓ 2018-11-01 03:02:09
• 134****3440

  从价计征：
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，
  
  其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-（10%--30%））×年税率1.2%
  
  从租计征：
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-11-01 03:02:01

相关问题

• 问 商业房产税费怎么算
  答

  购买住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 其中：增值税：网签价÷(1+5%)×5% 个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20% 土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率 其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额：原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5% 税费是买房的一大开支。

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• 问 购买房产税费怎么算?
  答

  需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。

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• 问 买卖房产税费怎么算
  答

  买卖房产税费种类是比较多的，不同类型的税费计算方法也是不一样的，具体如下：1、在房屋交易的过程当中，买家需要支付契税。需要用房屋的实际成交价格乘以契税的税率，而契税的税率是在1%到3%之间，具体的税率要根据实际情况而定。2、在房屋交易的时候会产生交易手续费，这个是根据建筑面积来征收的，通常使用建筑面积直接乘以2.5元。3、在房屋交易的时候会产生合同印花税，合同印花税的税率是0.05%，直接使用房屋成交价乘以0.05%的税率即可。4、在房屋交易时会产生权证印花税，一般是5元。5、在房屋交易时，如果是二手房交易，且房子产权证办理时间不超过5年，那么需要按照5.55%的比例来征收营业税，但如果超过了5年，那就可以免征营业税。

• 问 购买房产税费怎么算?
  答

  买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套卖家:交易服务费:3元/平米营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税:房屋总价×1%注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

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• 问 购买房产税费怎么算?
  答

  房子契税的计算: 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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