房地产土地管理有什么规定？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 154****0749

  地方各级住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求，共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。
  省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件，接受社会公众监督，正确引导市场预期。
  要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。要在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70％的基础上，结合各地实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。
  在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。要在盘活利用存量土地的同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。
  没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:41:02
• 137****4861

  统一思想，加强部门协调配合 地方各级国土资源、住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门要深入学习领会国发10号文件的指导思想、任务要求和政策规定，充分认识进一步加强房地产用地和建设的管理调控，是坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务，是增加群众住房有效供给、维护群众切身利益的迫切需要，是促进城市建设节约用地、科学发展的重要举措。
  各级国土资源、住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门要统一思想认识，明确工作职责和任务，在政府统一领导下，加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，在严格执行法规政策、加强管理监督、认真查处违法违规行为等各项工作中主动协调配合，落实各部门责任，努力开展工作，促进房地产市场持续向好发展。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:56
• 136****8822

  房地产经营管理是经济学专业，而土地管理专业属管理学专业，他们不是严格意义的相关专业。但也能扯上关系，主要看是哪些场合使用。房地产包括房产和地产，而土地可以算到地产当中，当并不是所有土地都是地产范围。所以要分析是否相关专业要看哪里使用。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:49
• 154****7881

  房地产涉及的法律法规有很多，土地管理法只是其中之一，但不能说是房地产专门法律。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:13
• 134****2940

  在房地产行业中，真正的不动产不是房产，是土地，而土地是归国家所有的。
  从规划角度，合理的预见未来、规划区域的用地、用地指标及用地性质，可以让一个城市发展的更顺畅、更合理。
  从土地投放的角度，合理的、按计划上市建设用地，可以控制城市的盲目无序开发，也可以在一定程度上控制当地的土地价格和房价。因为土地收入是地方政府的重要收入，所以也可以合理的安排地方财政收入。
  土地管理与当地的经济发展是密不可分的，之间保持着一个平衡、一个和谐。根据城市经济的发展变化，土地的规划和投放，也会做相应的变化。例如，新增一个开发区、一个产业基地，就需要在土地规划方面做出调整。空置房太多，过度开发，就需要对土地入市的节奏进行调整。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:04

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  有下列情形之一，致使土地权利终止的，原土地登记机关应当依法办理注销土地登记：（一）依法被收回土地使用权的；（二）国有土地使用权出让或者国有土地租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的；（三）因自然灾害造成土地权利灭失的；（四）土地使用权抵押、出租等土地他项权利终止的；（五）农民集体所有的土地被全部征用或者农村集体经济组织成员全部转为非农业人口的；（六）其他依法被终止土地权利的。

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  我来帮你出点主意：1、店面、网络信息搜集整理。2、建立信息联盟及进行信息交换。3、关注建筑、材料、工程供应商，他们手上有许多抵工程款的房源，并且价格不错。4、广交朋友，广发名片，多打广告

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  借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；2. 一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；3. 不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。以下情况不宜提前还款：1. 签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照**新利率执行，利息也会比前期更低；2. 等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；3. 等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。

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• 问 划拨土地使用权管理问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  有下列情形之一的，其划拨土地使用权不得转让、出租、抵押：　　（一）社会公共利益建设需要的；　　（二）转让后的土地用途不符合城镇规划的；　　（三）县级以上人民政府依法决定收回的；　　（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权的；　　（五）有权属争议的；　　（六）法律、法规规定的其他情形。

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• 问 土地指标有哪些？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  市级及区县级项目　　（1）建设项目用地预审意见；由用地单位到土地行政主管部门办理。　　（2）建设项目审批、核准、备案文件，或相关材料；由用地单位到发改委或经委等主管部门办理。　　（3）建设项目用地规划许可文件，或相关材料；由用地单位到规划行政主管部门办理。　　（4）建设项目初步设计方案，或相关材料；由用地单位委托有资质中介单位编制。　　（5）建设项目范围1：500地形图（宗地面积10公顷以上或线性工程提供1：1000或1：2000地形图，图为西安80坐标系统坐标），勘测报告书（土地分类按GB/T21010-2007执行）；由用地单位委托有土地勘测定界资质的测绘单位勘测制作。　　（6）建设项目有关情况说明。内容包括拟建项目基本情况、项目前期工作进展情况、拟选址符合两规的情况、拟用地规模确定的依据、符合国家用地定额情况、申请新增建设用地计划的情况等；工业建设项目，还应说明项目用地投入产出强度等情况；由用地单位提供。

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