房贷等额本息还款划算么？

已有3个回答

• 157****5789

  各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。
  
  
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。
  
  
  等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  
  
  您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么：
  
  
  等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款991222.54元，总还利息481222.54元。
  
  
  等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款897398.13元，总还利息387398.13元。
  
  
  拯救心田回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！

  查看全文↓ 2018-11-13 20:33:09
• 146****4134

  等额本息特点是每个月还的钱数是一样的，等额本金的特点是开始的时候每个月还的钱很多，越往后还的越少，每个月还的额度是不一样的，假如你是贷了20年想提前还的话，如果你还清的越早，等额本金就越划算，但是压力大；
  如果你想规规矩矩肠筏斑禾职鼓办态暴卡的分20年还完的话，两者就没有什么区别了。 如果你的资金周转够可以，或者你的工资收入够高的话，等额本金是**划算的，如果你能在第三年还清，那么即使你贷了30年，银行也只能收取你前3年的利息。
  但是切记这样的还款压力对于一般收入的家庭来说很大。你好好考虑一下，希望对你有用。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:33:03
• 134****1666

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
  
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:32:58

相关问题

• 问 房贷等额本息、等额本金哪个还款**划算？
  答

  只要你的资金宽松，月供充裕可以选择等额本金还款好些

  全部19个回答>
• 问 等额本息提前还房贷划算吗？房贷等额本息和等额本金及提前还款哪个划算？
  答

  还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

  全部3个回答>
• 问 等额本息划算吗？ 等额本息如何提前还款划算?
  答

  提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！你贷款52万，30年，利率是6.80%，按精确计算每月的还款额为3390.01元，如果还满30年（假设利率不变），总利息为700403.95 元。如果你在今年年底（12月份）提前部分还款10万元，月还款额或贷款年限将重新计算：1、贷款年限不变，改变月还款额。重新计算后，月还款额为2752.75元，总利息573157.71元，比提前还10万前少127246.24元。2、月还款额不变（仍为3390.01元），缩短贷款年限。重新计算后，年限缩短为221个月（18年零5个月），总利息为327320.79元，比提前还10万前少373083.13元。3、如果你第二年再提前还款10万元，总利息将进一步减少。所以，还是开头那句话：提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！

  全部4个回答>
• 问 等额本息和等额本金哪个划算？ 买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  答

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

  全部3个回答>
• 问 等额本息如何提前还款划算？ 想提前还款选择等额本金还是等额本息还款方式划算
  答

  一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。

  全部4个回答>