如何办理房产抵押登记?需要什么手续？

已有3个回答

• 144****6900

  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书（在房管局领取、填写）；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同（与银行或其他金融机构签订的正式抵押合同，相关内容、章印应完整）；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》的原件及复印件；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料（产权人与抵押人一致或有授权）；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料（第三方机构出具的具有法律效力的评估文件）；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:22:28
• 132****0869

  　　一、房产抵押登记手续需要的材料：
  
  　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  
  　　1、营业执照复印件；
  
  　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  
  　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  
  　　4、借款合同(主合同)；
  
  　　5、抵押合同；
  
  　　6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
  
  　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  
  　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  
  　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  
  　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  
  　　11、其他与抵押有关的法律文件。
  
  　　二、房产抵押登记手续的办理：
  
  　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
  
  　　1、办理房产抵押登记申请；
  
  　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  　　3、终审前申请人可撤回登记；
  
  　　4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
  
  　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  　　7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  　　8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
  
  　　9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
  
  　　10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:22:23
• 137****1208

  房产抵押登记的流程：
  
  备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:22:09

相关问题

• 问 如何办理房产抵押登记?需要什么手续？
  答

  房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

  全部3个回答>
• 问 如何办理土地抵押登记?需要什么手续？
  答

  国有土地使用权抵押 申办材料 1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》 2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件） 3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件） 4、企业法人营业执照（复印件） 5、国有土地使用证（原件） 6、地价评估报告及技术报告 7、房屋所有权证（土地上有房屋的） 7、土地部门认为应提交的其它材料 说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。 即办件 流程： 1、受理 2、核查 3、核批 法定期限 20个工作日 办结时限 20个工作日 收费标准 变更登记手续费：抵押额×3‰） （提交一式一份缴费凭据复印件）

  全部3个回答>
• 问 房产变更登记如何办理?需要什么手续 ?
  答

  房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  全部3个回答>
• 问 如何办理房产抵押登记?需要哪些手续？
  答

  办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

  全部3个回答>
• 问 办理国有土地抵押登记需要什么手续？
  答

  农村集体房屋办理抵押登记，限于集体荒地土地使用权和企业建设用地使用权，对于宅基地，耕地的土地使用权是不可以抵押的。抵押的程序1.取得集体土地使用权土地所有者的同意2.对土地使用权价格进行评估3.签订抵押合同4.申请办理抵押合同登记5.办理土地抵押登记证

  全部3个回答>