想问下板式高层住宅户型哪种好?

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• 158****3529

  点式楼和板式楼各有优缺点:点式楼抗震好,视野开阔但通风、采光不太好且公摊较大;板式楼通风、采光好,公摊小,但小区环境即美观性较差。房产市场高层建筑设计以板式和点式两种类型。
  一、“点式楼”一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。
  二、“板式楼”一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:20:41
• 152****3347

  板式楼好。 点式楼房是从香港的建筑设计风格借鉴过来的，香港地少人多，住房非常紧张，所以采用这种点式的设计，可以更有效的利用土地，但是点式建筑的缺点也是显而易见的，通风不好，大部分房型采光不理想，部分房型遮挡严重。
  一个楼层住户太多，人员复杂等等 而板式建筑是2000年左右在大陆兴起的建筑模式，它的好处是通风好，一般两梯三户（也有两梯4户，一梯两户等），两户是南北通房型，采光好，每个房型都是主卧和大厅朝南，没有遮挡（不会被自己大楼遮挡），一个层面上住户少，**多4户，人员简单，相对安全 可以说板式住宅是点式住宅的一种进步。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:20:32
• 156****7565

  1、板式楼
  板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。
  板式楼四大优点：
  1.南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板式楼均好性强。眼下一梯两户的小板式楼非常受宠，正是因为整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小。板式楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高。通常而言，板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
  4.面积使用率很高。板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
  缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。
  2、点式楼
  点式楼一般是高层，以电梯为核心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。
  点式楼四项优势：
  1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  3.结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板式楼高，抗震性与安全性很好。
  4.居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板式楼的住房是无法享受这一份心旷神怡的感受的。
  缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变；面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:20:27

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• 问 请问下板式高层住宅户型哪种好?
  答

  点式楼一般是高层是以电梯为中心围绕着很多户型，朝北朝南朝东朝西的都有，所以有部分户型是终年见不到太阳的，而与之相对比的板式楼一般是多层和小高层,每户的朝阳都一样，有很多单元的组成，每个单元有单独的楼梯每户都并列排列的/户型通透通风采光也是比较好的。

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• 问 想问下大家41高层住宅几层**好？
  答

  20～30层左右**佳。 首先采光好，视野开阔，15层一下估计被挡住。或者现在没挡住，过两年就可能盖新楼。 楼层太高也不好，有时候不方便。

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• 问 高层住宅户型选择哪种好啊？
  答

  在写这篇文章之前，我做了很多的思想斗争，如果这篇文章被网易看到了，可能会更改建　　筑系统，而且每个人都有了好风水房子，做房子也就变的不再有挑战。但是我还是决定毫　　无保留的公布我的心得，希望大家都有好房子。　　二、关于运气对房子风水的影响。　　本人认为运气因素对房子风水毫无影响，如果你掌握了正确的方法，造出来的就一定是好　　房子，本人按照正确方法打造了大量房子，全部都是好风水。　　三、关于装备属性对房子风水的影响。　　说实话这个本人还不能确定，如果你按照正确的方法全部都用商店货来做房子的话一般做　　出来的风水是宜家宜室，因为本人比较懒，如果建房吏都跟我要40以下装备时，我就去商　　店买，所以一般做出来风水都是宜家宜室。但有2次让我觉得装备的好坏也影响房子的风　　水：有一次装备给我要的50级的女衣金缕玉衣，商店里没卖的于是我到商会看，买了件小　　极品体质+11防御+87，那次打出来的房子风水是福祉盈门；第2次是武器给我要的50级锤　　子，装备要的50级女衣，于是我到商会里买，掏出来2件小极品送到建房吏那里结果风水是　　紫气东来。俗语有云宁可信其有，不可信其无，所以我推荐大家在造房子的时候用点小极　　品。　　四、关于五行对房子风水的影响。　　这个对房子有没有影响我就不说了。为了方便大家我直接把配方写出来：　　城镇的房子（五行金）:　　方法1：　　1、申时申请建房。　　2、子时给武器（五行水）。　　3、寅时给装备（五行木）。　　4、午时给宝宝1（五行火）。　　5、戌、辰时给宝宝2（五行土）。　　方法2：　　1、酉时申请建房。　　2、亥时给武器（五行水）。　　3、卯时给装备（五行木）。　　4、巳时给宝宝1（五行火）。　　5、未、丑时给宝宝2（五行土）。　　山丘的房子（五行土）:　　方法1：　　1、戌、辰时申请建房。　　2、申时给武器（五行金）。　　3、子时给装备（五行水）。　　4、寅时给宝宝1（五行木）。　　5、午时给宝宝2（五行火）。　　方法2：　　1、未、丑时申请建房。　　2、酉时给武器（五行金）。　　3、亥时给装备（五行水）。　　4、卯时给宝宝1（五行木）。　　5、巳时给宝宝2（五行火）。　　湖泊的房子（五行水）:　　方法1：　　1、子时申请建房。　　2、寅时给武器（五行木）。　　3、午时给装备（五行火）。　　4、戌、辰时给宝宝1（五行土）。　　5、申时给宝宝2（五行金）。　　方法2：　　1、亥时申请建房。　　2、卯时给武器（五行木）。　　3、巳时给装备（五行火）。　　4、未、丑时给宝宝1（五行土）。　　5、酉时给宝宝2（五行金）。

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• 问 有谁清楚万科高层住宅哪种户型好?
  答

  万科的房子质量只能说是一般般，本人是建筑工程人员，不会胡说，**重要的房子骨架（钢筋）含量是同行业房子中**少的，不是设计人员设计得这么少，主要是人家万科在设计人员设计含量的基础上，又优化了一定比例的钢筋量下来，嘿嘿，**后万科肯定会赚钱的了…… 上面所有回答者，不知是不是只看中了万科是央企的身份，还是托呀！

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• 问 我想问下各位买高层住宅多少层好？
  答

  楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人**好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。高层住宅楼层选择楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是:视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送作为1层业主的私家花园，这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。高层住宅楼层选择楼房的2～6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下*的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个*的花园绿地，对*的整体设计获得**好的感受。不过没有电梯的多层住宅中，5～6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。6～17之间的楼层，高层住宅楼层选择很多已经看不到小区内的景观，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然就会差很多。如果是现房，**好亲自体验一下，如果是期房，**好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。可能当时觉得问题不大，但住的时间长了，如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼，感觉会非常压抑，长此以往对人的情绪有很大影响，生活质量当然会因此降低。

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