怎样验毛坯房呢?

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• 153****3389

  户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整，不倒泛水、压实、通球试验和暖气热工调试等验收工作，需要对毛坯房的验收标准有所了解、单元门、暖、各种管道(给，线角顺直的标准，并按规定完成各种测试项目，结合处严密平顺、用腻子找平、开关毛坯房已经过相关部门的工程验收，做到无渗漏。怎么验收毛坯房步骤/，在验收时应进行24小时蓄水试验。5户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的、外墙瓷砖和涂料，接搓平顺无错台;方法全部外饰面。4检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。各种管道还应进行通水、保护层的建筑要求来规划。7地漏与泛水坡度符合设计要求、无裂缝，达到板缝密实无裂缝，无渗漏、外立面、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修、热)，色泽基本均匀，表面平整、公共设施、楼道。公用部位，应做到不抹灰、试压。6有防水要求的房间地面应严格按照防水层、排、盘、柜、雨水、电气设备(配电箱、插座，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求、黏结牢固。8各种房间水泥地面基层标高，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:47
• 135****1535

  土建类：
  房屋主体
  1. 套内空间：
  开间尺寸：有大小头 方不方正。
  不验房的后果：装修时地板不顺直，影响美观！
  不验房的结果：（难）整个内墙要重新抹灰。
  验房建议：视问题的程度定 1不收房，要求整改！；2收房，向开发商索赔。
  开间尺寸：实用面积不达要求。
  不验房的后果：面积达不到等于多花冤枉钱。
  不验房的结果：没发现，多花冤枉钱。
  验房建议：视问题的程度定1退房！2收房，向开发商索赔。
  室内净高：不满足设计要求。
  不验房的后果：空间让人感到压抑。
  不验房的结果：无，因为你发现不了。
  验房建议：向开发商索赔。
  室内净高：有高差。
  不验房的后果：家具上面空间间隙不一样大影响美观。
  不验房的结果：无，因为你发现不了。
  验房建议：向开发商索赔。现场订做家具！高的家具一直做到天棚，或使用低家具，看不出来！
  外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距不符合规范
  不验房的后果：存在安全隐患！
  不验房的结果：出安全事故！
  验房建议：不收房，要求整改！
  不验房的后果：楼下卫生间下雨，一定会破坏你家装修来维修！
  不验房的结果：等损失产生后才能向开发商索赔。能要到多少是多少。
  验房建议：不收房，要求整改！
  向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道！到时你不止是头痛的问题，而是劳神伤财……
  本人在次真心的提醒业主们：“我们都不希望我们的房屋出现了我所上述的问题对吧，但你们自己到底能不能发现这些问题呢，答案是：不能的，因为业主并不是建筑专业人士。很多的情况是不了解的，而且你们验房的时候根本就没有正规的工具进行测量
  还有我想提醒业主们：不要抱有侥幸的心理以为以后什么时候房屋出现问题去找房产商找物业都会给你解决，为什么我这么说，因为我不能不给你们透露一些信息，在验过房屋后如果能很快的发现发屋存在问题，这时候找开发商是好解决的，因为这个时候施工单位的“房屋质量保证金”都在房产商的手里，“这个时候房产商也不用花自己的钱”，一般这个时候房产商都会让施工方快速解决此事，但要知道当你在房屋质量协议合同签上字的时候，就已经代表了你的房屋没有问题，而以后当您房屋发生问题的时候在找就已经来不及了，因为这个时候是你在签订房屋质量协议合同后的事情，施工方已不负有责任，而且他们交纳的“房屋质量保证金”已经返回。你这时候在向房产商索赔，你说换你是房产商的话,让你自己从腰包里面掏钱你愿意吗？何况作为业主的你已经签订过房屋质量协议合同了，当初你签订协议的时候在干什么，房产商会就给你一堆合理却又不合理的理由，而你只能吃哑巴亏，（这样的事情我们在新北方，在其他报道看到的少吗，而处理的结果你觉得满意吗）…所以找专家帮您验房是否重要只有您自己是否有意愿维护自己的权利呢，（当然你可能会认为验房还要花费几百元钱，感觉没有必要又要花钱，但你自己要知道你自己买个房子要花多少钱呢，当有些钱当你知道你不该花你却又花了，又该浪费多少钱呢，当你在不懂一些专业术语，却被人家混淆概念让你在从中在花费些冤枉钱你又愿意吗，有多少人说过一句话自己不提早的意识到话吃亏的永远是你自己...
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:41
• 145****4701

  一、毛坯房验收顺序
  1、先看内部
  外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
  2、检查内部
  门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
  3、后测相邻
  闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
  二、毛坯房验收内容
  1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
  用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
  测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
  2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
  地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
  地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
  地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
  3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
  查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
  查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
  检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
  查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
  4、门、窗安装质量及配件检验
  门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
  5、进行渗漏试验
  闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。
  淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:36
• 154****7690

  物业交割的操作事项:
  电：打开所有电器（包括所有灯具），观察电表是否跳闸，观察所有灯具是否全亮，如有不亮及缺少灯泡的与业主协调及时解决，观察其他电器是否可以正常使用，并记录电表底数。
  水：进行水表数核查时，先要打开水龙头看是否能流出水，水管有无破损，并记录水表底数。
  煤气：检查煤气时要打开火，察看煤气是否能正常使用，把煤气表底数抄下。
  家用电器：① 检验电视时，还要看接收的频道多少。② 检验洗衣机时，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空调、冰箱能否使用的标准为，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空调遥控器可否正常使用及灵敏程度。④ 检查电热水器时需严格检查是否在规定时间内制热,检查煤气热水器时检查其是否漏气,电打火是否正常。⑤煤气灶具及抽油烟机是否能够正常使用。将电器品牌，新旧程度明确登记。
  其他：①业主所提供的房屋钥匙是否齐全及正确。
  ②仔细检查房屋及卫生间是否有漏水现象,卫生间内的地漏及便桶的冲水设施能否正常使用。
  ③明确卫生费及有线电视费的具体交付情况。
  ④察看暖气供热合同，以前费用有无拖欠。
  ⑤检查家具时要注意是否有磕碰或破损现象，要详细记录。
  ⑥检查窗户时要看清楚是否有玻璃破损及窗户关不上的现象。
  ⑦屋里如有电话，要检查电话费有无拖欠，把业主上次电话缴费单要上，如遇没有缴费单，拨打10060自动查费，与业主结清电话费用。
  ⑧如有物业管理费要察看业主缴费单，明确各自承担的费用。如业主有拖欠一定要让业主结清费用。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:28

相关问题

• 问 毛坯房怎样验房?毛坯房的验房步骤有谁清楚呢?
  答

  一、验房是什么步骤1、用手敲击墙壁，判断墙壁是否为空，并目视检查是否有裂缝。2、从地面取四或五个点，用卷尺测量房间的高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。3、摇动加热管和水管，检查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打开水阀以查看排水管是否畅通。4、纸张点燃后使其冒烟。把它放在烟道口的下面，看看烟雾是否上升到烟口并立即吸走。5、使用报警装置，检查设备是否灵敏。二、验房的注意事项1、必须标记开关箱内的各路开关标识，安装开关必须牢固。检查电缆插头，宽带插头并将其插入或拔出查看是否有松动，检查弱电插座的数量。2、检查猫眼是否清晰看得见。3、用长标尺靠墙，检查它是否平坦。4、将镜子放在门的顶部和门的底部，检查在通常看不到的地方是否刷过油漆。5、检查走廊有无纱窗。6、安全门有无划痕，门的边缘是否变形，门和框架密封是否周密，门和锁开关是否智能。7、门窗密封性是否良好。8、推拉纱窗和窗扇有无碰撞。9、必须在走廊安装安全网。如果没有窗户，则必须有通风孔。毛坯房验房是什么步骤，你现在了解了吗？房屋检查的重要性不可忽视。看完过后，相信您对毛坯房验房是什么步骤，验房是什么注意事项有了更清晰地看法。

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• 问 毛坯房怎样验房?毛坯房验房的注意事项?
  答

  （一）入户门检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；(3)检查门扇安装是否保持垂直；(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；(6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。（二）强弱电检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；(5)检查室内有无通电；(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。（三）给排水检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；(3)测试所有地漏是否通畅；(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。（四）阳台栏杆对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；(3)检查阳台栏杆安装是否牢固；(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。（五）安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。（六）厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；(6)检查天棚质量；(7)检查楼地面质量。（七）卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；(6)检查天棚质量。（八）墙面检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。（九）天棚检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。（十）楼地面(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；(2)检查平整度，水平度。（十一）门窗(1)检查窗台高度(护栏安装)；(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。（十二）几何尺寸(1)检查有无房间不方正；(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。（十三）空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。

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• 问 新房（毛坯房）验房应该怎样验房？
  答

  装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是们要过的第一关。　用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m.测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。检查房屋有无倾斜　需用专门的仪器，但大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的验结构2检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业。

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• 问 毛坯房收房怎样验房
  答

  毛坯房交房时验房流程：1、需要先约定验收的时间，在刚刚收到收房通知的时候，因为收房的人会比较多，可以推迟两天再去收房。2、检查开发商所提供的三证一书一表。3、有开发商或者是物业陪同业主来收房，在收房的过程当中，如果存在有房屋的质量问题，比如说面积大小与合同当中的不一致，或者在设计上与合同当中的不相符，都需要以书面的形式留下证据，并且告知开发商进行整改。4、在验完楼之后要按照实际的验收情况填写住房验收交接表，如果有不满意的地方，一定要留下书面的依据，并且约定处理的时间。5、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可，办理入住手续，一般需要签署物业合同并且领取房屋的钥匙以及入住手册等一些赠送类的物品。

• 问 毛坯房怎样验房？常用的验房工具有哪些呢？
  答

  验房准备：1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。注意事项：1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。提醒在如何验房收房时，一定要仔细阅读开发商的文件资料，并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。

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