二手毛坯房如何验房呢？

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• 138****9132

  1、查看“两书一表”
  　　(1)《住宅使用说明书》
  　　(2)《住宅质量保证书》
  　　(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)
  　　2、核实面积、合同与价钱
  　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。
  二、毛坯房验收顺序
  　 1、先看内部
  　　外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
  　　2、检查内部
  　　门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
  　　3、后测相邻
  　　闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
  
  　　三、毛坯房验收内容
  　　1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
  用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
  　　测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
  　　2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
  地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
  　　地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
  　　地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
  　　3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
  
  查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
  　　查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
  　　检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
  　　查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
  　　4、门、窗安装质量及配件检验

  查看全文↓ 2018-11-27 17:08:48
• 155****6683

  近年来房价大幅上涨，但人们买房的热情并没有出现任何下降的迹象，年轻一代的正在努力应对房价上涨。在这种情况下，购买住房价格相对低很多的二手房已被许多年轻人接受。二手毛坯房验房成许多人头痛的问题，因为检验不仔细会买到质量差的二手房，下面整理一些验房时的查看细节，看完你就是个二手毛坯房验房高手了。
  
  
  
  
  一、电
  检查房子时，确保每个房间都有电。每个房间都装一个简单的灯泡，看看它们是否正常，每个房间的电源插座都要测。还有测电笔帮你检查每个插头是否通电，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试。
  二、水管道
  二手毛坯房验房中，查看水管有无淤塞非常重要。浴室和厨房都是安好的没有水龙头的水管，我们可以拿水装满管道，看看水是否流畅。浴室的地板必须防水，因为条件有限不能自测，因此可以叫装修公司帮忙测试。
  三、通风系统
  通风系统是一个很大的问题，在检查过程中很容易被忽视。在厨房里，点燃纸张，将它放在烟囱口下方约10厘米处，看烟雾是否上升到烟囱中并被吸走。在浴室中，可以用电筒检查通风孔。
  四、门和窗
  二手毛坯房验房中，门和窗是**容易被忽略，除了要观察门窗外观，还有看看其他问题。打开门窗后，用手仔细触摸门窗表面，看是否有凹凸，划痕或抖动，位置有无移位。同时看看门窗的锁有无坏，是否可以正常打开和关闭。
  五、墙和地
  墙壁和地是**重要检查区域，应该检查所有房间的墙壁和地面，看看平不平整和有无空鼓。地面我们可以使用简单的方法来检测，找一个长直板并将其放在墙上，看看板是否与墙壁垂直，1- 2毫米的误差是可以的。检查墙壁可以用小锤子通过敲打的声音分辨出墙壁是否为空。
  以上就是关于二手毛坯房验房要注意的地方。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:08:36
• 148****8754

  这种房子需要 具体了解房子所在小区是否是是正规开发的楼盘，房管局是否没有备案 ，能办房产证的房子都有网上备案的，一般在网上就能查到，
  
  
  你说的房子说房产证还没办下来，可以让房东一起去房管局查证是否是卖主的房子，契税是否已交。询问开发商大概什么时间可以办下来房产证。
  
  
  还要了解这个房子有没有贷款，还有多少贷款没有还清，房主有没有提前还款的能力，是否需要你的**来还款，这个很重要，如果你看好房子，也交了定金，却发现**不够，加入碰上不地道的房主的话可能就会损失定金。
  
  
  还要算清房子的税费问题，这也是关系到**的问题。
  
  
  如果能证实房子确实是房主的房子并且没有产权上的问题，也不要一次性付清款项，**好交个定金或者交个**，等房产证下来再付清款项，另外还要在签订合同时一定要把中介方也拴住，因为中介的合同一般都会把自己的责任**小化。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:08:24

相关问题

• 问 毛坯房是什么? 毛坯房如何验房 毛坯房验房注意事项
  答

  一，毛坯房又称为“初装修房”（区别于精装修房），是成套住宅。这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。二，框架是一种建筑结构。由梁和柱组成的能承受垂直和水平荷载的结构，梁和柱是刚性连结的。主要用于工业与民用建筑物的承重骨架，桥梁构架或工程构筑物。其他的建筑结构还有：钢结构，钢混结构，砖混结构，木结构等。

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• 问 毛坯房是什么意思呢?毛坯房如何验房？
  答

  　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。生活中一般将刚修好的房子，没有任何装修和装饰处理的房子也称为毛坯房。　　毛坯房交房标准也可以参考以下八个方面：　　1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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• 问 如何验毛坯房?
  答

  对于普通购房者来说，很难从图纸、设计等专业角度验收房屋，只能通过看、敲、量、推这4种办法来直观验房。“看”是仔细查看进户门有无划痕、破损，锁具是否完好，地面、墙面、屋顶是否有裂缝;“敲”是敲击地面墙面看是否有空鼓现象;“量”就是用尺子测量房屋净面积，开间进深、净高等是否符合设计规划;“推”是用手推拉门窗看看是否开关顺畅。

• 问 毛坯房如何验房？
  答

  如何验房及注意事项：调整好心态。准备验收工具：（1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）卷尺：用来检查房屋净高等。（4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。（5）用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。其他事项：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期较好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺

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• 问 毛坯房怎样验房?毛坯房的验房步骤有谁清楚呢?
  答

  一、验房是什么步骤1、用手敲击墙壁，判断墙壁是否为空，并目视检查是否有裂缝。2、从地面取四或五个点，用卷尺测量房间的高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。3、摇动加热管和水管，检查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打开水阀以查看排水管是否畅通。4、纸张点燃后使其冒烟。把它放在烟道口的下面，看看烟雾是否上升到烟口并立即吸走。5、使用报警装置，检查设备是否灵敏。二、验房的注意事项1、必须标记开关箱内的各路开关标识，安装开关必须牢固。检查电缆插头，宽带插头并将其插入或拔出查看是否有松动，检查弱电插座的数量。2、检查猫眼是否清晰看得见。3、用长标尺靠墙，检查它是否平坦。4、将镜子放在门的顶部和门的底部，检查在通常看不到的地方是否刷过油漆。5、检查走廊有无纱窗。6、安全门有无划痕，门的边缘是否变形，门和框架密封是否周密，门和锁开关是否智能。7、门窗密封性是否良好。8、推拉纱窗和窗扇有无碰撞。9、必须在走廊安装安全网。如果没有窗户，则必须有通风孔。毛坯房验房是什么步骤，你现在了解了吗？房屋检查的重要性不可忽视。看完过后，相信您对毛坯房验房是什么步骤，验房是什么注意事项有了更清晰地看法。

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