买期房还是买现房好呢？

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• 148****6632

  一、现房购房周期短价格比较平稳
  
  大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。
  
  而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
  
  二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险
  
  一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。
  
  三、房屋空间结构实地掌控
  
  对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是**大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在**后交房的时候也容易产生巨大的落差。
  
  购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
  
  四、买得早不如买得巧
  
  对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。
  
  五、现房不仅省租金 优惠种类也层出不穷
  
  现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
  
  其实现房相较于期房来说，有两个**大的好处，第一个就是能够实地查房屋的质量，另外一个就是能够拎包入住，节省时间。此外，购买现房也没有购买期房那么大的风险，但是现房通常来说价格较之期房要贵一些，所以大家在挑选的时候也要根据自己的实际情况来判断和选择。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:32:21
• 135****2276

  买现房：即买即入住，无需等待
  　　现房**大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，**大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。
  　　但是一般来说现房的价格偏高，价格也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。
  　　买期房：给自己一个美好期许
  　　现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。
  　　根据自己的情况去选择是**好的。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:32:09
• 137****5620

  我想现在不存在哪个楼盘一开盘就被抢光的情况吧。
  你现在买的话，然后月月还贷，而且人家不用给银行利息，一年后交房，期房的话能晚交款就晚交款，所以还是能买先房就买现房，而且白白交了一年贷款利息，至少先交10万**，那10万**存银行可以的两千多块钱利息。
  
  假如有一套价值50万的期房。
  别人一年以后买的。别人等房子盖好了再买的价格可能比你低（假如现在房价不稳定的话），这其中包括给银行的利息。
  现在买了期房不仅住不进去现在形势买当然买现房了。
  
  当然了

  查看全文↓ 2018-12-05 22:32:01
• 153****3941

  买期房：1、划算！便宜，期房的房子都很便宜
  2、房源很多，期房一般是**前面卖的，所以选择很多
  3、买期房有一定的风险，有一些不可预测的因素
  买现房：1、可以很直观的看房型和地理位置
  2、没有风险
  3、房源少一般都是别人挑剩下的房子
  4、办房产证比较快，可以马上转户口
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:31:36

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• 问 买期房好还是买现房好呢？
  答

  个人觉得现房好。

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• 问 买期房好，还是买现房好呢？
  答

  如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。?（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。?（4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。

• 问 买期房好还是买现房好呢？
  答

  我个人认为还是买期房，因为期房的户型好 楼层好，这些都是可以挑的，如果买现房的话，房子都是开发商卖剩下的，各方面都不是很好，可选择的余地就小了，而且价格还贵，不划算，

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• 问 买房是买期房好呢？还是现房
  答

  首先要知道人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。不知道你是哪里的，我们这里的期房开发商10个有8个都跑了，所以我认为期房虽然便宜但是风险更大！希望能帮助你！

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• 问 想买新房，买期房好还是买现房好呢?
  答

  买期房的优缺点：优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨;而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。**后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足，造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。买现房的优缺点：优点：因为是现房，园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体，看起来比较直观，可以马上办理相关手续，不用等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。缺点：现房的价格比期房贵很多，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

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