刚买的新房能抵押贷款吗？要怎么做

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• 142****0597

  可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄**高男65周岁女60周岁。
  
  如果所有条件满足的话就没有问题，两套房子贷款的可以再一家银行同时贷款，比在两家银行贷款要好点，比如放款速度，费用方面都能快一些。
  
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
  
  根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款的合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:36:14
• 136****7082

  不可以的，需要拿到房本才可以。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:36:09
• 152****8369

  您好，抵押贷款一般需要房产证，如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，即二次抵押。一般房屋抵押贷款**长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。
  房产抵押贷款条件：
  　　1、房屋的年限在20年之内；
  　　2、房屋的面积要大于50平米；
  　　3、房屋要有较强的变现能力。
  　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  　 5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  　　6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  以下房子不能办理房产抵押贷款：
  　　1、小产权房
  　　2、房龄太久、面积过小的二手房
  　　3、公益用途房屋
  　　4、未结清贷款的房子（经银行批准后可以二次抵押）
  　　5、拆迁范围内的房子
  　　6、部分公房
  　　7、文物保护建筑
  　 8、违章建筑
  　　9、权属有争议的房子
  　　10、未满5年的经济适用房
  　　11、以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押
  另外抵押贷款并不是有房子就能百分之百贷到款，银行还得看您的房产情况、征信情况、其他资产、负债情况以及还款能力等。希望能帮到你。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:36:03
• 142****7499

  房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。
  房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:35:54

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• 问 厂房能抵押贷款吗，要怎么做
  答

  若所在城市有招行网点，您可以尝试通过我行申请抵押贷款。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同。具体能否申请，请直接与当地招行个贷部门确认。

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• 问 刚买的房子能抵押贷款吗?刚买的房子怎么抵押贷款?
  答

  可以。只要有《房产证》贷款没有问题,如果你是过户之前贷款**好,那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款,利率会打折,利息少!如果你已经过完户了也可以,不过那就是现房抵押贷款了,享受不了优惠利息。希望对你有帮助。

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• 问 贷款的房子能抵押贷款吗可以的话要怎么做的？
  答

  各银行基本不接受为个人办理房屋二次抵押业务，按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行；将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由。以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。

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• 问 贷款的房子能抵押贷款吗可以的话要怎么做呢？
  答

  用一套房子抵押贷款办理另外一套房的**，是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，**长**长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。**后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追问：这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我，有15W还了别的银行我再贷款40W的话就是一共有80万的贷款？ 追答：这个换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行，我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的，为了清楚的表达，给你举个例子。假设，你原来的银行为A，欲更换的新银行为B。你原来房价20万，现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的老房子按揭，如果首套房当地的要求是三成，那么，B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万，这28万是B银行理论上给你的，重新按揭，房子抵押由A银行换成B银行，B银行需要首先替你还A银行的14万，则B银行替你还钱14万之后，还有28-14=14万现金给到你手里。所以，这么一倒，你的贷款由原来的14万变成现在的28万，而手里凭空多了14万的现金，可用于购买你老婆的新房。总之，这种做法，实际上就是你把房子卖给了自己，自己重新按揭，卖房的你手里有了14万现金，买自己房的你多了14万贷款，只是房产没有更换名字而已。而做其它的房产抵押，就不像上面的按揭那样，按揭**长30年，单纯的房产抵押，4年顶天。

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• 问 公产房能抵押吗，要怎么做
  答

  公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。公产房特点：只有承租权而没有所有权；公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

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