房贷公积金怎么算额度?贷款额度不够可以这么办?

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• 151****9353

  公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
  按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:44:18
• 152****7181

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:44:13
• 141****7969

  一、需要准备哪些资料
  
  1.贷款申请表
  
  2.身份证及身份证复印件3份
  
  3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
  
  4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
  
  5.权属转移登记申请书（开发商提供）
  
  6.预交房款收据复印件（2份）
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
  
  8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
  
  9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
  
  10.商业贷款合同
  
  11.维修基金收据第六联
  
  二、组合贷款流程
  
  既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。
  
  第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
  
  第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
  
  第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
  
  第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等；
  
  第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
  
  三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较
  
  公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15%。
  
  以一套总价为100万，**3成的房子为例：
  
  纯公积金贷款：
  
  纯商业贷款：
  
  公积金贷款**多只能贷30万的情况下，组合贷款：
  
  (仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定)
  
  从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是**少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72774元，月供少303元。
  
  四、提前还贷要注意什么
  
  1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。
  
  2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。
  
  3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:44:07

相关问题

• 问 公积金贷款额度不够怎么办？
  答

  ①在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。②尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。③可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。④直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

• 问 公积金贷款额度不够怎么办？
  答

  ①在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。 ②尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。 ③可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。 ④直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

• 问 公积金贷款额度是多少? 公积金贷款额度是多少？不够怎么办？
  答

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

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• 问 公积金余额与贷款额度有关吗？住房公积金贷款额度怎么算？
  答

  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和**高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。所以说公积金卡里的余额是跟贷款额度有关系的。

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• 问 请问公积金贷款额度不够该怎么办？
  答

  公积金贷款额度不够的话，可以尝试申请组合贷款，比如买房需要贷款100万，但是公积金只能贷到80万，那么剩下的20万就可以用商贷。职工在申请组合贷款时，除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行个人住房按揭贷款的申请要求，且公积金贷款的申请人须与商业个人住房按揭贷款的申请人一致。

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