二手房迁户口麻烦吗？

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• 142****3380

  买二手房户口可以转过来。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。因此，买二手房时注意查看房屋的产权信息，避免产生不必要的麻烦。
  1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。
  2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。
  如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。
  如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。
  3、上家户口并存的影响。
  1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。
  3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:54
• 134****6444

  一般在购买二手房时，交易双方应签订有关户口迁移的协议，不仅要明确约定业主及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。
  如果事情已经发生了，你也取得了房产证，你就是该房屋产权的合法所有人，你对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在你的房屋内可以视为其经常居住在你的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了你的房屋所有权。因此，你可以先协商让其从该房屋内迁出，或者到当地派出所申请注销售房人的户籍，如果协商不成售房人拒不迁出、户籍处也不受理时，你可以到房屋所在地法院起诉。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:44
• 144****5264

  比较麻烦了，一房一户是国家规定的，你可以找原来的户主协商，看怎么解决这个事情，如果他执意不肯迁出户口，而你又必须要迁入到这个地方的话，就只有上法院起诉他了，带上原来签署的合同咨询律师，让律师协助你收集一切对你有利的证据。
  
  　　下面是一个和你很相识的案例，希望能够帮到你！
  
  　　二手房莫忽视“户口”问题
  
  　　随着房价的不断高涨，价格相对低些的二手房成为许多购房者的选择，不过由于二手房买卖往往会涉及户口迁出和迁入的问题，如果购房者忽视这一问题，则可能会面临诸多麻烦。近日，市民王女士在给记者的来信中写道：“2009年12月，我购买了一套二手房。在签定买卖合同时，卖售人李先生表示，该房屋内的户口可以于今年4月底之前迁出，若逾期未能迁出，则每逾期一日按照总房价的千分之五作为补偿。我在今年5月初准备将自己的户口迁入该房屋时，才知道李先生的户口仍存在该房屋内。我当时立即联系他要求迁出户口，但他一直不愿办理户口迁出手续。”王女士还在信中表示，她在6月份向人民法院提起诉讼，要求判决将李先生的户口迁出、承担违约金，并向记者询问她的诉讼请求能否得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:39
• 147****7952

  如果房子过户了，应该不影响你落户。
  如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
  如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
  也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
  1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
  2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
  3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
  这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:31
• 146****5590

  没得办法，派出所也没办法，我遇到这种情况太多了，必须原业主户口迁出后才行，唯一的办法你只有去找派出所，就是你的生活须要必须迁入此房户口，有的警察会帮你迁户口，迁入的办法是：将原业主挂为空户口，将你的户口迁入房子地址，空户口的挂法是；
  你房子是3-5号房的话，将原业记户口迁到3-5-1号，实际没有这个地址，是派出所设的一个虚号而已，这种上户口很多地方都是这样做的。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:25

相关问题

• 问 二手房可以迁户口吗? 二手房,有房产证,怎么迁户口
  答

  除了选择新房外，很多资金不很宽裕的家庭会选择二手房，比如因为着急落户口的家庭。那么买二手房是否能落户口呢？中间需要注意些什么呢？目前二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。一、买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

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• 问 二手房可以迁户口吗
  答

  二手房是可以迁户口的，但是在迁户口之前，需要满足相应的条件，也就是购买的房屋是符合所在地购房入户要求的，而且在入户之前，原来房东的户口已经迁出，这样才能够顺利的迁入，需要先提前咨询房产所在区域派出所的工作人员。卖方拒绝迁出户口，已经成为了当下买卖过程当中比较常见的纠纷，为了避免纠纷的产生，可以使用以下的预防措施：1、在合同当中约定延迟迁出户口的违约条款，并且还要设立违约金。2、在合同当中可以设置一部分的尾款，在等待房东履行了户口迁出的义务之后，再进行最后的房屋交接。3、设置重置差价补偿条款，如果说卖房人最终无法迁出户口，除了可以解除合同之外，要求出卖人承担该地段重新购买房屋的差价，以弥补购房人的损失。

• 问 二手房可以迁户口吗? 购买二手房，能办理户口迁移吗？
  答

  买房落户：1、外埠人员在武汉购买成套住房,取得合法的房屋产权证,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。2、办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记申请审批表》，改为《销售不动产统一发票办证联》，办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。3、迁入二手房落户的（含外埠居民购房），对原住户户口未迁出，但在我市其他地区有房屋且具备落户条件的，应动员其尽快办理户口迁移。找不到原房主或有特殊原因的，由购房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的相关法律责任，可准予落户。

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• 问 买二手房可以迁户口吗？
  答

  你有房子在这边 户口是可以迁过来的

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• 问 二手房可以迁户口吗? 二手房可以落户吗？如何避免户口问题
  答

  除了选择新房外，很多资金不很宽裕的家庭会选择二手房，比如因为着急落户口的家庭。那么买二手房是否能落户口呢？中间需要注意些什么呢？目前二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。一、买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

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