知道的说说购房贷款合同丢了怎么办？

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• 147****5073

  房贷者申请住房按揭贷款时，当贷款申请通过审批后，银行会与其签订房贷合同，此合同一般是银行、借款人、开发商各执一份。对此,有人问：如果不小心将购房合同弄丢了或是忘记放哪儿了，该怎么办？
  一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同，银行有一份，可以复印，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。在加改原件与复印件相符的章或者挂失。
  结清贷款时一般银行会出具结清证明吗，用这个到房地局去办理撤销抵押手续，不需要合同(各地政策可能不一样，可以去当地房地局咨询)如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
  购房贷款合同注意事项
  在借款人办理银行贷款时，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的事项与环节，在办理贷款时的注意事项：
  1、申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  2、对借款人来说,如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
  3、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
  4、对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:58:24
• 131****0300

  　购房合同、购房贷款合同都丢了，一般不会有什么后果的：
  　　1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。
  　　2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.
  解决方法如下：
  　　一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
  　　
  　　二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
  　　
  　　三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:58:16
• 147****7738

  购房贷款合同不见了，可以直接去办理贷款的银行，复印该合同，贷款合同一般一式两份，借款人一份，出借人（银行）一份，银行的贷款合同不会丢失，贷款人可以携带自己本人身份证去复印即可

  查看全文↓ 2019-01-03 09:58:10

相关问题

• 问 知道的讲一下购房贷款合同丢了怎么办？
  答

  购房贷款合同丢失了怎么办?　　购房贷款合同还是相对比较重要,如果不是什么大问题,对以后自己影响不是很大,丢了也不是多大难题。我们可以如下操作:　　(1)可以携带本人有效身份证到经办行,然后让银行重新给您一个原合同复印件。　　(2)如果办理是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金查档。　　(3)也可以到房产抵押部门查档,但是这个需要缴纳一定手续费。

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• 问 购房贷款合同丢了怎么办？合同补办方法？
  答

  可以补办一个。小产权房的合同一般是和村委签订的，村委收款时出具的应当是收据。合同能否补办需和村委协商，一般情况下可以复印村委的合同、收据，再由村委盖章确认即可。商业房屋贷款合同的办理手续：1、开发商提供五证复印件，(1)国有土地使用证： (2)建设工程规划许可证： （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证： (5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证。2、签订购房协议，交**款，提供**款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房**款比例不少于三成。3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章。4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签。5、需要注意把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约。房屋贷款合同的补办过程中要注意以下四点：第一点：如果你当初是和个人（二手房）签订的买卖合同，则需要和卖方协商确认。第二点：去找贷款银行要一份复印件，要求银行盖骑缝章，并注明与原件相符。第三点：去当时抵押时的公证处，要复印件，并注明与原件相符，此法**具法律师效力。第四点：要求银行将原合同作一复印件公证。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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• 问 购房贷款合同丢了怎么办？需要怎么处理?
  答

  丢失商业房屋贷款合同并不是什么大问题。首先，如果贷款合同遗失了，一般情况下可以把有效身份证带到银行，让银行给你一份原始合同的副本。如你正在办理公积金贷款，则可携带有效身份证前往公众存款中心查核档案，但不少单位可能因为麻烦不愿意查核。如已查核，亦可前往地产按揭部门查核。但需要支付一定的费用。无论如何，在签订了贷款合同之后，必须把它保管好。房屋按揭贷款偿还后，借款人需先通过贷款合同的还款证明，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。简而言之，贷款合同在未来很可能会派的上用场。其次还应该尽快还清贷款，按照商业房屋贷款合同按时还贷，以免违反合同规定，引起一系列不必要纠纷。

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• 问 买房贷款合同丢了怎么办
  答

  贷款合同丢失了可以带身份证到经办行，让银行重新给一个原合同的复印件。办理的是公积金，那么携带有效身份证到中心查档，不同房地产有不同规定，如果真的丢失，可以去相关单位咨询。①借贷人可前往开发商重新复印一份。②还没办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需声明合同作废，到三个月后，拿着证明，去申请注销合同，然后再和开发商重新签订。③贷款买房办理的是公积金贷款，没有合同原件的话，借贷人也可以提供当地房屋交易的信息证明即可。购房合同是法律规定，买受人和房地产开发平等，协商一致的就买卖商品房达成的协议。根据情况，完整的购房合同是要有四份的，开发商有两份，房管局一份，借贷人一份，若借贷人是办理按揭的话，那么接待人合同是要放在银行。

• 问 购房合同丢了怎么办
  答

  购房合同丢了可以先通过协商解决，比如和开发商说明情况之后，看是否能够重新签订一份合同，重新签订合同的同时，还要在报纸上刊登声明，合同作废。按照我国的相关规定，房屋买卖合同需要在办理过户登记之后手续方为有效，如果没有登记买卖合同不生效，法律也不会得到保证，所以只需要补办丢失的材料即可。如果购房者购买的是期房，需要先到当地的房屋管理部门进行查询，凭借相关查询到的证明材料与开发商重新签订一份合同，然后再去做预售登记，只不过在此期间购房者需要自行承担刊登声明的费用以及合同的工本费用，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，所以还是要尽可能的保存好自己的购房合同，避免遗失，遗失之后要尽早进行登报声明。