有谁来告诉我露台怎么算建筑面积？

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• 141****4257

  露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。
  所以露台不计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:22:20
• 156****3063

  一、露台是不计入建筑面积的。
  二、阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间，百叶窗视作不封闭)。
  露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为露台。
  三、不同分类的阳台
  1、阳台是封闭式的
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  2、阳台是未封闭的
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:22:15
• 156****0029

  露台是不计算建筑面积的。
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.24条可知， 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等都是不计算建筑面积的。
  另外，该规范中还规定了其他不应计算建筑面积的项目，包括：
  1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
  2、建筑物内的设备管道夹层。
  3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  5、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  6、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:22:11

相关问题

• 问 知道的告诉我楼房建筑面积怎么算？
  答

  按照国家规定的建筑面积计算规则：1、楼房的建筑面积按照各层的建筑面积之和计算，一层的建筑面积按照外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；2、楼梯间安照自然层计算建筑面积；3、储藏室层高2.2米以上时计算建筑面积；4、阳台全封闭时按照水平投影面积计算建筑面积，不封闭时，按照水平投影面积的一半计算建筑面积。5、宽度在300mm以内的变形缝、伸缩缝等均以其宽度，按照自然层计算建筑面积。

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• 问 清楚的告诉我楼房建筑面积怎么算？
  答

  各个省、市都不太一样，大体就是按：以勒脚以上外墙结构外边线计算，还有很多条，有按二分之一计算建筑面积的，还有不计算建筑面积的详细的请看你所在的省、市出版的**新的“清单、定额”上面有详细：建筑面积计算规则。

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• 问 露台算建筑面积吗
  答

  露台全部算入建筑面积里面是不合理的，绝大多数是按照一半的面积进行计算，有一些开发商是讲露台作为赠送的。一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。对于在购房的时候涉及到露台的情况，要在购房合同中详细标明出来，看纳入建筑面积计算的时候是否是合理的。 当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。

• 问 露台算建筑面积吗
  答

  别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

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• 问 露台算建筑面积吗
  答

  顶层的露台是不算在建筑面积的

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