知道的告诉我楼房建筑面积怎么算？

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• 151****5155

  按照国家规定的建筑面积计算规则：
  1、楼房的建筑面积按照各层的建筑面积之和计算，一层的建筑面积按照外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；
  2、楼梯间安照自然层计算建筑面积；
  3、储藏室层高2.2米以上时计算建筑面积；
  4、阳台全封闭时按照水平投影面积计算建筑面积，不封闭时，按照水平投影面积的一半计算建筑面积。
  5、宽度在300mm以内的变形缝、伸缩缝等均以其宽度，按照自然层计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:04:26
• 153****8082

  建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。
  
  据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。
  
  该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
  
  一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
  
  二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  
  三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  
  （一）房屋层高
  
  计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墙墙体
  
  同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
  
  金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  
  （三）斜面结构屋顶
  
  房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  （四）不规则围护物
  
  阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（五）变形缝
  
  与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  
  （六）非垂直墙体
  
  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  
  （七）楼梯下方空间
  
  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  （八）公共通道
  
  临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-02 23:04:21
• 148****5238

  建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
  
  建筑面积的计算规则
  
  1.性结构的单层房屋,按一层来计算建筑面积，多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。
  
  2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  
  3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  
  4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。
  
  5.房屋的天面上，属于 性的建筑,2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。
  
  6.挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。
  
  7.属于 性结构有上盖的室外楼梯,按照各层水平的投影面积来计算。
  
  8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋之间有上盖和柱的走廊,均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。
  
  9.房屋之间 性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:04:06
• 138****3368

  1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
  2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
  3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:03:58

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  各个省、市都不太一样，大体就是按：以勒脚以上外墙结构外边线计算，还有很多条，有按二分之一计算建筑面积的，还有不计算建筑面积的详细的请看你所在的省、市出版的**新的“清单、定额”上面有详细：建筑面积计算规则。

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• 问 有谁来告诉我露台怎么算建筑面积？
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  露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。所以露台不计算建筑面积。

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  阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中**可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。房屋建筑规范规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积露台不计算建筑面积

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