房产证办理进度如何查询? 怎么查房产证办理进度 如何网上查询房产证办证进度

产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
02
勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
03
产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
04
绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
05
收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

可以在房管局查看。
个人房产证的查询方法有:
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

买房后，很多人**关心的就是什么时候能领到自己的不动产证书。由于信息不对称、不透明，对于开发商办理相应手续的进度，购房人并不能通过公开的渠道进行查询。

如今，点点手机就可知晓。郑州不动产登记部门率先研发、上线的查询功能，让商品房（新房）的购房者告别只能被动等待“办房本”的苦恼。

从8月29日起，凡在郑州市域内购买商品房的购房者均可通过与开发商签订的商品房网签备案合同编号，查询“开发商是否履行了办证义务”、“距离自己领‘房本儿’到底还需多久”等内容。

“首登查询”专治开发商的办证拖延症
根据不动产中心的相关资料显示：按照目前常见的购房、办证的流程，购房人首次办理不动产登记证书的这一过程被称为“首次转移登记”，即把先前登记在开发商名下的房屋转移至购房人名下。

首次转移登记的前提，则是开发商已办理过了“首次登记”，即将这一小区所有的房屋先登记在开发商名下。因此，开发商办理首次登记业务的进度，也决定了大家获得自己不动产登记证书的速度。

有业内资深人士表示，在现实中，开发商延期交房的情况并不鲜见。一个重要的原因就在“信息不对称、不透明”，对于开发商办理相应手续的进度，购房人并不能通过公开的渠道进行查询。

在购房者与开发商所签订的合同中，虽然有“360或480个工作日内办证”这样的约定，但在这长达一到两年的时间里，购房人能做的只是“被动等待”，而郑州不动产登记部门此次推出这一功能，可以说“专治各类不守信用开发商的办证拖延症”他说。

如何查询房屋相关登记业务？
作为和商品房相关的不动产登记数据，房屋登记相关业务，只有相关权利人（即购买房屋所有人）才能进行查询。因此，您在查询前，需要找到您在购房时和开发商签订的网签备案合同，并找到“合同编号”等相关信息。

1关注郑州市不动产登记中心官方微信



2点击底部“微服务”，找到“首登查询”按钮



进而通过“按合同号查询”或“按房屋座落查询”两种方式，输入“合同号”、“姓名”、“证件号”（身份证号）及“验证码”等购房合同上约定的相关信息进行查询（详见下图）。



通过这一功能，购房人可查询到自己所购这一房屋所涉的“预购商品房预告登记”、“预购商品房抵押权预告登记”、“商品房首次登记”、“房地转移登记”（首次转移登记）、“抵押权设立登记”等与这套房屋相关所有不动产登记业务的办理进度。（见下图）



如某项业务已经办理，这项业务则会显示为蓝色字体，并标注“已办”或“历史”等字样，如果没有办理过这一业务，则会显示为黑色。

以大家所关心的首次转移登记为例，当您看到“商品房首次登记”业务已完成时，即代表着这套房子已经具备了办理购房人所属不动产登记证书的资格，也就是可以办理契税等相关手续，您也可以敦促开发商尽快配合自己前往不动产登记部门进行相应业务的办理。

郑州市不动产登记部门的这一做法，目前在全国**。购房者通过查询，适时掌握首次登记情况，能够更好的维护自己的合法权益，对诚信的开发企业没什么用，但是对信誉不佳的开发企业可以督促其按合同约定办理首次登记，为给购房者办理转移登记做好准备。