父母房产过户给子女费用要吗? 父母房产过户给子女需要多少时间

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• 142****2540

  这个过户类型为普通交易过户；和之前的出资比例无任何关系，因为法律认为，房本是谁的名字，谁就是产权所有人。
  关于过户：
  1、父亲 即为卖方 身份证、房产证、购房发票 、买卖协议（适地方情况要求，是否网签）
  2、你本人即买方 身份证 过户所需费用（一般有 契税、营业税、个人所的税等，因地方而定
  去房屋所在地的交易中心既可以 ，建议去之前，做好咨询和确认，确保不跑冤枉路。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:08:44
• 133****9641

  一般要30天。
  
  一、房产证过户办理流程：
  
  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  3、到“公证”窗口办理公证手续；
  
  (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  (2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  (3)被继承房产的产权证明；
  
  (4)被继承人的死亡证明；
  
  (5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

  查看全文↓ 2019-01-05 10:08:37
• 153****7821

  这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
  
  赠与
  房产赠送给子女要交哪些费用？
  
  可能已经有人心里嘀咕了，什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的。
  
  我们来举个例子，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：
  
  
  瞧见没？评估费＋公证费+各种税。你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦~
  
  继承
  免缴3%契税
  
  一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  
  
  
  同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。
  
  一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用。
  
  买卖
  真的不靠谱吗？
  
  我们接着来看**后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
  
  这恐怕是大家**不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。
  
  
  
  别急，我们再来算算。
  
  
  80元登记费
  
  +3万元契税(1%)
  
  +3000元评估费（0.1%）
  
  +230元交易费
  
  ……
  
  总计33835元
  
  这！么！少！
  
  
  案例中，
  3种不同的方式所产生的费用
  房产买卖：33835元
  房产赠与：161600元
  房产继承：71600元
  
  显然，把房子卖给子女是**省钱的。
  
  但哪种方式操作更方便？
  
  
  1、房产买卖
  
  
  受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
  
  
  假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
  
  2、房产赠与
  
  
  赠送给子女的房子，如果满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果该子女后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
  
  
  关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
  
  3、房产继承
  
  
  与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
  
  
  　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
  
  　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
  
  　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
  
  　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
  
  　　房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
  
  此外，还有很多人选择
  
  把房产直接写孩子的名字。
  
  但是，结果未必好。
  
  
  孩子独立买房时可能多付**
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  
  
  买第二套房时可能交房产税
  
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
  
  
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  配偶有权继承婚前财产
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
  
  
  有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:08:31

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• 问 父母把房产过户给子女需要多少钱?父母将房产过户(买卖的方式)给子女需要多少费用？
  答

  一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  全部3个回答>
• 问 父母房产过户给子女费用要多少？
  答

  看你们选择哪一种方式过户。1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

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• 问 父母的房产过户给子女
  答

  没有房产证的房子，父母给儿女的房子叫遗产，需要一份法律认可的遗产证明就可以了。

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• 问 父母的房产如何过户给子女?父母的房屋过户给子女流程
  答

  你好，父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项，希望能够对你有所帮助。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女，该如何办理？受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）办理公证。

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• 问 父母房产过户给子女，需要哪些费用和流程？
  答

  两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。

  全部2个回答>