房产税怎么计算呢？

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• 133****1475

  房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，具体计算方法如下：
  房产税征收分为从租计征和从价计征两种情况。
  1. 从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。计算公式为：用于经营的房产（如写字楼商铺等）应纳税额=租金收入×12%（例如：A企业2016年账簿上固定房产租金收入100万元，该企业2016年应缴纳的房产税是多少 ，应纳税额=100万×12%=12万。）
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
  2. 从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%（减除幅度由各省，直辖市，自治区更具当地情况确定），后的余值计算缴纳。
  计算公式：应纳税额=应税房产原值×（1-减除比例）×年税率1.2%.
  

  查看全文↓ 2019-01-06 23:28:02
• 155****6212

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定，
  　　1、 房产税分为从价或从租两种计征形式：
  　　（1）、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%（我市[沈阳市]规定：1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额；1960年到1979年建造的房屋，一次减除20%的扣除额；1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额）后的余值计算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  
  　　（2）从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。
  　　2、 纳税期限
  　　房产税按年征收，分期缴纳。我省（辽宁省）规定房产税按月征收，即为每月15日前申报缴纳税款，本月申报缴纳上月税款。
  
  　　因此，没有有按面积收房产税的一说。但你说的租金收17.5%收是否合理的，我只能从执行税法的角度来说，一切说法都要统一在税法精神中。因为，房屋租赁收入属于营业税的征税范围，
  　　1、营业税按租金收入依5%税率计算缴纳。
  　　2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳。
  　　3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳。
  　　4、房产税按租金收入依12%税率计算缴纳.
  　　合计税率17.5%。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:27:57
• 157****8351

  代开发票得以出租方的名义去代开，至于怎么交税就看你合同上怎么签的了，代开发票税率
  房产税:租金*12%
  营业税:租金*5%
  城建税:营业税*7%
  教育附加:营业税*3%
  印花税:租金*0.1%
  所得税:租金*2.5%
  
  各地方可能还会有点地方税种，那些就无法计入在内了，
  如对方是个人,你就经房主的身份,拿房主身份证原件复印件,房产证原件复印件,合同原件复印件,经办人身份证原件复印件,你们单位税务登记证副本复印件,去地税局要个代开发票申请书,填完拿去代开就行了！如果对方是单位，那就让对方去给你开就行了！需要对方税务登记证原件复印件,合同原件复印件,经办人身份证原件复印件,你单位税务登记原件复印件,房产证原件复印件拿到地税务局代开就行了！

  查看全文↓ 2019-01-06 23:27:51

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  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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  房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

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  房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。1、从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

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  房产税计算方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：* 计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

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  房产税在计算的时候是以房屋为征税的对象，将房屋出租之后的租金收入或者是房屋的计税余值作为计税的依据，按照一定的比例征收房产税。计算的方法分为两种，一种是按照租金收入进行计算，税率为12%。另外一种则是按照房产原值减除30%之后的余值进行计算，税率为1.2%。具体可以咨询该地区的税务部门。在目前已经征收房产税的城市，每年的纳税期限是4月1号到4月15日，10月1日至10月15日。当然在纳税人同意的情况之下，也可以在每年4月的征收期间，一次性征收全年的纳税款项。就比如像重庆和上海已经征收房产税的城市征收的对象，本市居民家庭所购买的住房如果是第2套以及第2套以上的住房，就需要征收房产税，除此之外非本地居民家庭购买新的住房之后也需要缴纳房产税。